【大纪元2020年01月05日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）新年伊始公布的两份市场数据显示，阿德莱德房市在2019年表现不俗，总体房价年度增长超过3%，是全澳唯一年度房价实现正增长的州府城市，部分地区房价年增长超过了8%。业内人士预计，这一趋势在新的一年可望延续，不过经济疲软或将影响增长速度。
来自阿德莱德时事信息网的报导，根据澳最大的房产交易门户网站realestate.com.au的数据，阿德莱德在截至2019年12月31日的一年期间，共交易17,582套物业，中位价升至48万，较上年增长了3.2%。
高端物业去年成交活跃。东区Kensington Park的拥有200多年历史的名宅Tarndamia在上市152天后，以420万售出，创下了区内年度最高纪录。在东北区Rostrevor，位于10 Liapis Court的一套全新现代豪宅在挂牌400多天后，终于12月大幅折价售出，据悉一华人买家成功获得112万折扣，以228万入手这套据称极尽奢华，可远眺市中心的三层别墅。
另一份由CoreLogic编写的年度最佳郊区报告揭示了阿德莱德增长和回报突出的明星郊区。中位价最高的郊区是Unley Park，房价接近140万（$1,395,975）；北区Elizabeth North的平均租金回报最高，为8%，该区中位房价同时也最便宜，不足18万（$176,542）。
多少有些出人意料的是，丘陵区（Adelaide Hills）录得房价最大涨幅，全年中位房价上扬了8%，对Birdwood、Mt Torrens、Lobethal和Woodside区物业的需求尤其强劲。
CoreLogic的研究主管罗列斯（Tim Lawless）表示，阿德莱德房价在过去五年增长平稳，年均涨幅稳定在2.1%。2019年的10月和11月表现突出，独立房和单元房在这两个月分别上涨了1%和0.8%。他预计，鉴于移民的稳定增长以及房价可负担性的优势，阿德莱德房价在2020年仍有望继续温和上涨，不过涨幅可能会受到总体经济疲软的影响。
南澳不动产协会（REISA）主席若恩菲尔德（Brett Roenfeldt）则认为，2019年奠定了今年的市场动向，房价将继续上扬，主要动因来自供给短缺。他说：“（供给量）跌至我40多年地产生涯中所经历的最低点，这种情形仍将继续，这意味着买家几乎没有选择余地，只能为心仪的物业支付溢价。”
2019年阿德莱德明星郊区盘点
- 中位价最高的五大郊区
| 排名 | 独立房 | 单元房 | ||
| 城区 | 房价 | 城区 | 房价 | |
| 1 | Unley Park | $1,395,975 | North Adelaide | $475,059 |
| 2 | Rose Park | $1,288,877 | Glenelg | $441,968 |
| 3 | Toorak Gardens | $1,286,567 | Burnside | $423,283 |
| 4 | Medindie | $1,279,145 | Kent Town | $423,053 |
| 5 | Hyde Park | $1,244,593 | Norwood | $419,833 |
- 中位价最低的五大郊区
| 排名 | 独立房 | 单元房 | ||
| 城区 | 房价 | 城区 | 房价 | |
| 1 | Elizabeth North | $176,542 | Salisbury | $172,401 |
| 2 | Elizabeth Downs | $186,829 | Para Hills West | $221,020 |
| 3 | Elizabeth South | $189,497 | Pooraka | $222,432 |
| 4 | Davoren Park | $198,264 | Morphett Vale | $233,177 |
| 5 | Smithfield | $198,551 | Klemzig | $248,940 |
- 市中心10公里半径内中位价最低五大郊区
| 排名 | 独立房 | 单元房 | ||
| 城区 | 房价 | 城区 | 房价 | |
| 1 | Athol Park | $385,749 | Klemzig | $248,940 |
| 2 | Pennington | $400,542 | Brooklyn Park | $256,573 |
| 3 | Woodville Gardens | $406,111 | Woodville | $265,047 |
| 4 | Hendon | $409,895 | Woodville North | $265,599 |
| 5 | Angle Park | $412,832 | Kurralta Park | $269,976 |
- 过去12个月价格增长最快的五大郊区
| 排名 | 独立房 | 单元房 | ||||
| 城区 | 房价 | 年涨幅 | 城区 | 房价 | 年涨幅 | |
| 1 | Adelaide Hills | $586,179 | 8% | Brighton | $372,658 | 10% |
| 2 | Mount Barker | $427,815 | 6.2% | Enfield:Blair Athol | $253,662 | 8.7% |
| 3 | Lobethal–Woodside | $502,876 | 6% | Goodwood:Millswood | $380,895 | 8.5% |
| 4 | Mount Barker region | $467,154 | 6% | North Adelaide | $475,059 | 7.8% |
| 5 | Redwood Park | $395,787 | 5.8% | Glenelg | $393,147 | 7.3% |
- 毛租金回报最高的五大郊区
| 排名 | 独立房 | |||
| 城区 | 房价 | 周租金 | 年回报率 | |
| 1 | Elizabeth North | $176,542 | $255 | 8% |
| 2 | Elizabeth Downs North | $186,829 | $255 | 7.9% |
| 3 | Smithfield North | $198,642 | $288 | 7.5% |
| 4 | Davoren Park North | $198,401 | $251 | 7.3% |
| 5 | Elizabeth Park North | $215,977 | $270 | 7.3% |
| 排名 | 单元房 | |||
| 城区 | 房价 | 周租金 | 年回报率 | |
| 1 | Salisbury North | $172,610 | $240 | 7.3% |
| 2 | Pooraka North | $222,350 | $290 | 6.6% |
| 3 | Morphett Vale South | $232,872 | $280 | 6.6% |
| 4 | Mawson Lakes North | $265,077 | $335 | 6.4% |
| 5 | Port Adelaide West | $307,879 | $355 | 6.3% |
责任编辑：陈紫雨
