【大纪元2020年01月06日讯】（大纪元记者赵晴墨尔本编译报导）最新报告显示，墨尔本租房最便宜的城区聚集在外西部和东南部，专家们认为整个城市的租房可负担性“相对健康”。
据Realestate地产网报导，房地产分析公司CoreLogic的“优中选优”（Best of the Best）报告显示，墨尔本市中心以西35公里处的梅尔顿（Melton）区房租价格最实惠，周租金中位数为320澳元。距市中心31公里的东南区德文顿（Doveton）也十分便宜，每周只要约$330。
其他可负担性强的区域包括北弗兰克斯顿（Frankston North，周租金$333），拉弗顿（Laverton）、库伦让（Kurunjang）和西梅尔顿（Melton West）（周租金$340）。
而对于公寓来说，阿尔比恩（Albion，周租金$280），梅尔顿和梅尔顿南（Melton South）（周租金$290）是价格最理想的地区。
CoreLogic首席调查员劳莱斯（Tim Lawless）表示，租金上涨的趋势“在整个墨尔本相当缓慢”，从而确保了租客可负担“相对健康”的房租。他说：“我们看到租金与通货膨胀率的增长保持一致，每年约增长1.5％。这对租房者来说是个好消息。”
CoreLogic的另一份最新报告确定了澳洲房租增长最高的地段，将卡尔顿（Carlton）列为墨尔本唯一的租金高增长城区，年利润率中位数为7.1％。
劳莱斯将墨尔本房屋租赁市场的整体疲软归因于可出租房源的增多，这是由于投资者持续涌入市场以及墨尔本大量兴建住房所引起的。
他说：“首次购房者在市场上的活动大大增加，这导致租赁需求有所下降。”此外他还表示，租金的缓慢增长不会令投资者望而却步，因为他们通常更受“资本收益前景”的驱动而进入市场。
CoreLogic将图拉克（Toorak）选为墨尔本最昂贵的租赁市场，2019年，该区域一栋房屋的出租价为每周1200澳元，接下来是布莱顿（Brighton，周租金$1150），帕克欧奇德（Park Orchards，周租金$1013）和东墨尔本（East Melbourne，周租金$1000）。
墨尔本房屋每周出租价格最便宜的城区：
独立房（houses）
Melton: $320
Doveton, Melton South: $330
Frankston North: $333
Laverton, Kurunjang, Melton West: $340
Albanvale, Jacana, Broadmeadows: $350
单元房（units）
Albion: $280
Melton, Melton South: $290
Bacchus Marsh: $305
Darley: $310
Gardenvale, Caulfield East: $315
Harkness, Dandenong, Hoppers Crossing: $320
墨尔本房屋每周出租价格最贵的城区：
独立房（houses）
Toorak: $1200
Brighton: $1150
Park Orchards: $1013
East Melbourne: $1000
Canterbury: $955
Black Rock: $940
Parkville, Sandringham: $895
Malvern: $873
Albert Park: $850
单元房（units）
Brighton East: $628 per week
Port Melbourne: $620
Brighton, Docklands: $600
Beaumaris: $595
Ashburton: $588
Cremorne: $583
Southbank: $570
Fitzroy: $555
Bentleigh East: $550
数据来源： CoreLogic
责任编辑：李欣然