【大纪元2020年01月07日讯】（大纪元记者宋清宁澳洲墨尔本编译报导）从本月1日起，联邦政府的贷款担保计划生效，墨尔本有很多靠近市中心的住宅可供符合要求的购房者选择。
该计划基于“先申请先得”的原则，每年为1万名首次购房者提供贷款担保，担保获批者只需支付5%的首付款即可购房。
澳洲政府为墨尔本和吉朗价格最高达60万澳元的住宅提供贷款担保，在维州其它地区，申请者的买房房价上限为37.5万元。
《时代报》委托经济学家威尔逊（Andrew Wilson）进行的一项分析发现，墨尔本中央商务区和内城区单元住宅供应过剩，这意味着很多位置优越的住宅都可供选择。
威尔逊基于分析研究选出了10大热点郊区，这些郊区拥有很多价格在60万元以内的两居室单元住宅，并且全部位于距离中央商务区5公里的半径内。
这10大郊区分别为墨尔本市中心（邮编：3000，房屋要价中位数：52.5万元）、Southbank（3006，53万）、Carlton（3053，59万）、West Melbourne（3003，55万）、South Melbourne（3205，53.95万）、North Melbourne（3051，54.25万）、Abbotsford（3067，54.8万）、Parkville（3052，52.9万）、Brunswick East（3057，54.9万）和Prahran（3181，57.9万）。
相比之下，悉尼的购房者们不得不到更远的地方寻找房源。
此前，如果购房者没有20%的首付款，银行会要求他们购买抵押贷款保险，费用通常高达1万元。在新计划下，购房者将无需购买该保险，取而代之的是政府为5%的首付款与银行20%首付款之间的差额做担保。
首次购房者贷款担保计划将只适用于年收入最高12.5万元的单身人士，或年收入不超过20万元的夫妇。所申请的房屋贷款必须是还本付息贷款。
威尔逊预计，该计划虽然适用范围有限，但会对房价产生上行影响。
他说：“现在房价正在上涨，利率可能会更低，我认为这个计划绝对会进一步增加需求。”
“我们预期墨尔本和悉尼的房价会在2020年增加10%，对首次购房者来说，更高的房价是毒药，因此他们现在绝对有进入房地产市场的动力。”
经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）说，该贷款担保计划和其他鼓励首次购房者买房的举措相似，在不增加供应量的情况下推高了需求。
“如今将有1万名幸运儿受益……在一个价格上涨的市场中，所有这类计划起的作用是重新安排潜在首次购房者的买房先后顺序，并给房价带来上行压力。”
“实际上，符合条件的人数很少，因此其影响也不大。该计划设定了买房价格上限和收入上限是件好事。”
他表示，对于已经准备好的买家来说，联邦政府的这一计划是值得考虑的。
“如果你想挪到（买房）队列的最前面，那就这样做吧。就像我说的，该计划的主要作用是重新调整了潜在买家的队列排序。”
责任编辑：李欣然