【大纪元2020年01月09日讯】（记者陈安综合报导）1月2日（周四），卡尔加里及埃德蒙顿的城市物业评估显示，住宅估价均下降。
卡城典型的独立屋平均估价为$45.5万，比上年下降了4％。埃德蒙顿典型的独立屋的平均估价为$38.7万，比2018年下降了2.7％。但2城市房产税均增加。
评估均基于截至2019年7月1日的市场价值。
卡城住宅降 商业涨
卡尔加里物业评估数据显示，住宅房价下降，非住宅物业增值。
卡城典型独立屋的平均估价为$45.5万，与去年相比下降了$2万，下降了4％。高端房屋估价下降较多。公寓套房估价为$24.5万，比去年下降了$1万。
卡尔加里房地产委员会首席经济学家卢里（Ann-Marie Lurie）说，卡城持续高失业率以及新的抵押贷款压力测试压低了独立屋的价格。“价格低于$50万的房屋，情况要好一些。” “挑战仍然存在于高端市场，我们看到供应增加，需求增长没有那么快，销售继续下降。”
好消息是，在近几年遭受重创之后，非住宅物业的市场价值增长了2％，这主要是由零售业的强劲增长驱动的。全市的办公物业价值增加了大约1%。
卡城评估师卡尔帕（Nelson Karpa）表示，“我们已经看到投资者对这些办公物业的新兴趣。再说一次，现在还不能说我们将在2021年看到什么改善。早期迹像似乎相对积极，但我们将拭目以待。”
卡尔帕还表示，由于议会在11月决定将部分地产税负担从企业转移到个人，预计到2020年，住宅房主的税率将提高7.5％，商业地产税削减10％。总体而言，该市评估清单的总价值（包括商业和住宅物业）约为$3,010亿，比上一年减少了约$50亿。
房主须在3月10日之前查看评估通知，如有疑问，可以致电403-268-2888或访问calgary.ca/assessment。
爱城住宅价值下降
爱诚去年所有住宅物业的评估价值比2018年下降了2.7％。独立房现在的平均估价为$387,000，低于去年的$399,500，下降幅度在1％至6％。大多数独立屋下降了1.4％至6.2％。双拼，三错层和假四层的价值下降了1.3％至5.4％。公寓和联排别墅下降了1.6％至8.8％。
独立屋价格增长最大的社区是：拉姆齐高地（Ramsay Heights）（上升4.17％）；帕特里夏高地（Patricia Heights）（上升3.63％）； Glenora（上升3.10％）；布鲁克赛德（Brookside）（上涨3.06％）；Capilano（上涨2.83％）。
独立屋下降最大的社区是：McQueen（下降11.44％）；韦斯特伍德（Westwood）（下降9.97％）；Riverdale（下跌9.77％）； Cameron Heights（下跌9.47％）；和里奇福德（Richford）（下跌9.30％）。
市评估员瓦特（Cate Watt）表示，12月，市议会批准了2020年税率提高2.08%。独立屋物业税单将从全年减少$44到增加约$85。
该市评估了379,651处住宅物业和28,153处非住宅物业，包括公寓。所有财产的价值为$1,950亿，其中住宅物业为$1,350亿，非住宅物业为$600亿。
该市已寄出40万份房产评估通知。房主应查看评估通知，如有疑问，可以致电311或访问edmonton.ca/assessment。2020年税单将在5月邮寄给业主。
责任编辑：赵明月
