【大纪元2020年10月01日讯】（大纪元记者刘毅报导）今年1月份至8月份，大陆各地共推出了楼市调控政策368次，仅在8月份就出台了32次。有业内人士表示，在中共当局严厉调控之下，大陆楼市销售旺季金九银十（九月份和十月份）要泡汤了，这对房企打击重大。
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据《香港经济日报》9月30日消息，中原地产研究中心统计数据显示今年前8个月，大陆各省市推出了368次楼市调控政策，和去年同期的367次基本持平。
中原地产首席分析师张大伟表示：“房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布房地产收紧力度不同的政策。最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。”
楼市调控收紧对大陆房企来讲不是个好消息。
因受瘟疫打击，今年上半年大陆40家上市房企中，有18家企业的累计销售金额低于去年同期。其中龙头房企万科上半年累计实现合约销售金额3,204.8亿元（人民币，下同），同比减少4％；融创中国上半年销售金额1,952.7亿元，同比减少8.8％。
在目标完成率方面，36家公布销售目标的房企中，有17家房企目标完成率不足40％，表明这些企业下半年剩余的时间，要完成超过60％的销售目标。
因此，大陆房企都非常重视金九银十的销售。恒大集团9月6日深夜宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘7折开售。在9月的最后10天，北京有近20个项目扎堆亮相。
在多位业内专家看来，销售业绩承压，“以价换量”将成为房企提高销售的重要手段。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从具体的城市数量看，房价过热城市即涨幅超过20%的城市依然在减少，这充分说明7月～8月调控是有效的，房价也以降温为趋势。
评论人士文小刚对此表示，从财务角度来看，上半年大部分房企的净利润增速下滑，毛利率、净利率走低，促销将会进一步侵蚀房企的利润，拉低毛利率等指标。《华夏日报》9月27日的消息显示，自2018年以来，房企的销售净利率在不断走低，已经从2018年的13.58%下跌至10.70%。
文小刚表示，虽然房企希望利用金九银十加大销售额，回笼资金，但自2020年下半年以来，有包括长春、杭州等在内的多个城市发文调控楼市，涉及提高首付比例、严控购房资格等。已经有大陆媒体透露9月份的销售额不尽人意，希望10月份销售有所起色，但是在毛利率下滑的环境下，即使房企销售量上去了，但利润未必如意，今年的金九银十或成泡影。而这对融资受限，依靠销售回笼资金的房企打击巨大，不排除在债务压力之下，有房企破产重组。#
责任编辑：高静
