【大纪元2020年10月11日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）中共病毒导致的衰退，给购房者带来了一个千载难逢的机会，并是一个险象环生的世界？对于这个问题，不同的人会有不同的回答。
据新每日网消息，澳洲统计局近期透露，全澳房产价格在今年第二季度里下跌了1.8％，而前不久四大银行在参议院的询问中表示，他们预计房价将至少下跌10％。
尽管许多人希望避免市场下跌，但Propertybuyer公司总裁Rich Harvey表示，结果将偏爱特定的买家群体。
“考虑到目前的情况，特别是如果房产库存水平开始上升，小房换大房者可能会更加活跃。” Harvey说，“他们对目前的住房感到不满意，因为在封锁期间，他们花了更多的时间在家里生活和工作，意识到目前的住房不能满足新的生活方式的需求。”
高端市场困难
房地产专家表示，小房换大房者在中共病毒大流行期间有采取行动的强烈理由，因为在低迷时期，高端市场的价格通常比普通市场的价格下跌更多。
早期数据似乎支持这一说法。根据房地产分析机构CoreLogic的数据，墨尔本和悉尼的高端市场房产价格已比中共病毒爆发前的高峰期分别下跌了7.0％和3.3％。与此同时，中等和普通房产的跌幅较小，最底端市场墨尔本仅下跌了2.0％，悉尼仅下跌了0.7％。
低房源和增强的消费者信心相结合，意味着低端市场的房产上市就被迅速抢购，这有助于对价格的支撑。
但CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，一旦受贷款困扰的购房者房产贷款延期已达极限，这种情况可能会改变。
为买家与投资者提供服务的Suburbanite的公司的主管Anna Porter表示，无论哪种方式，房出市场低迷为那些就业稳定的人们提供了步入市场的最佳机会。
Porter说：“如果某人从事的工作可以在不进行大量再培训的情况下转移到另一个行业或部门，并且拿到类似水平的工资，那么小房换大房是一种选择，因为他们仍然有能力偿还贷款。”
小房换大房之前要考虑的事项
Porter表示，渴望升级住房的买家的最大风险是在出售现有住房之前先购房，因为这给他们的预算预期带来了不确定性，并可能增加使用多种贷款的机会。
Porter说：“如果他们已经预购了新房，他们将最终大幅度降低价格以迅速卖出旧房，并且常常会惊慌失措，或者由于无法出售自己的旧房，最终可能会无法完成新房的交割。”
Harvey认为，升级住房的人也可能因为坚持追求不可能的高价来出售他们现有的住房而陷入困境。
他建议买家找到一个信誉良好的代理人，这样在出售过程中力求为卖主赚到最后的一元钱，同时公平地评估房产价格。
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