【大纪元2020年10月12日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）距大选最后的截止日（10月17日）只有不到10天的时间，从10月3号开始，很多人就已经开始提前投票，但各党派的竞选活动仍在如火如荼地进行，希望在最后时刻仍能争取一些民意。
尽管在工党和国家党两个党魁的3次电视辩论中，住房问题似乎都没有说的很多，但由于储备银行大幅降息、在很大程度上把新西兰经济复苏的重头戏压在房地产市场的复苏上，而要复苏经济、解决新西兰的住房危机，就可能是下届政府绕不开的当务之急。
大纪元在本周的第X版上，已经阐述了国家党的主要住房政策，以及国家党要改变的现任工党政府的一些相应政策。
而极有希望连任的工党的住房政策，可能是民众更关注的，比如要如何继续其曾经不得不叫停的KiwiBuild旗舰建房项目，如何应对并“稳定”可能由于央行降息政策造成的房价蹿升，如何在各大银行都“谨慎贷款”、尽量规避风险的情况下，让开发商的建房项目有足够的资金得以尽快进行等等。
对于这些问题，工党-优先党联盟政府的住房部部长（工党住房发言人）梅根·伍兹（Megan Woods），通过interest.co.nz新闻网，向民众做了详细的阐述。
超低利率致房价蹿升 如何稳定房价？
早在今年3月16日，也就是在全国已经开始封关但还没完全停摆之前，储备银行就宣布把官方现金利率（OCR）从本来就低的1%大降至0.25%，并承诺至少一年内保持不变。评论普遍认为，这在经济不确定的情况下，确实起到了稳定人心的作用。
8月底，储备银行表示从明年年初开始，将以负利率给各大商业银行提供新印的货币资金，从而促使各银行把他们给企业和个人的贷款利率，从当时的最低2.55%，进一步降到1.5％。
相比之下，目前ANZ、ASB、BNZ、Westpac和Kiwibank等大银行的1年期定期存款利率，只有1.00%～1.15%。超低的储蓄利率和贷款利率，促使很多人把钱从银行里拿出来，投资到相对安全的房地产上。
超便宜的贷款利率，加上减少的上市房源，以及上万从海外回流的新西兰人的住房需求，使得原本普遍预计下滑的房价，持续上窜。
新西兰房地产学会（REINZ）今年8月的数据显示，全国房价中位数同比增长了16.4％，而前两年一直房市低迷的奥克兰，也比去年同期大涨了16％。
而REINZ在10月初对350多房地产经纪人进行的调查发现，超过八成（81％）的人表示，买家都很“焦虑”，明显在担心会错过机会；有近一半（49%）的人说买家担心房价会更高。
当被问及储备银行试图通过房地产市场刺激经济，政府是否可以对房价上涨有切实可行的措施时，伍兹说，低利率只是影响住房负担能力的因素之一。“我们看到的那种房价增长，每个人都会同意，这是人们进入房地产市场的巨大障碍。”
但与国家党一样，工党也不希望看到房价下降。伍兹说，她希望“在不大幅调整房价、不让人们失去房屋产权的前提下”，可以通过增加可负担住房的供应，来“稳定房价”。
承保住房开发 来增加住房供应
为了鼓励开发商更多更快地建造房屋，工党承诺将实施两方面政策：一是对所有符合标准的开发住房项目承保，即如果开发商无法出售，政府承诺购买并包销；二是建立一个“住宅发展响应基金”，来应对开发商难以在银行贷款的问题。
在过去3年里，工党政府已经在承保符合KiwiBuild标准的房屋，如果工党连任，新的承销标准，将在KiwiBuild的基础上，提供给更广泛的住房类型和价格点。也就是说，原来不在包销范围内的一些较高价格的独立房屋，现在也将包销。
另外，新计划还有一个3.5亿元可循环利用的“住宅发展响应基金”，以保证开发商更容易获得融资。
伍兹说：在封锁之后，银行都小心地规避风险，“它们在某些开发项目上甚至要求高达100％的预售率”，才给批准贷款，这就使得这些房地产开发项目因无法得到贷款而无法进行，尤其是那些Kiwibuild要求的高密度公寓和联排房项目。
但在新计划下，“开发商可以去银行说，’我们有政府承保，这意味着实际上100％的预售’。”这样，开发项目就可以顺利进行。
“我们不会在住房上亏钱”
伍兹在8月份以住房部长的身份宣布了这项住房开发基金，并保证不会让纳税人掏腰包。她说：“我们不会在住房上亏本。”如果政府需要购买这些房产，那么民众对住房的强大需求，足以使她有信心将这些房屋出售，即使有时可能需要更长的时间。
根据现有的最新数据，截至8月底，工党政府共购买了244套KiwiBuild或前KiwiBuild房屋。它已经设法出售了其中的124套，还有120个套未售出。
伍兹明确表示，这个新计划并不会让政府承保那些在银行无法借款的、“有问题的”开发项目。但她没有提示任何承保条件，只是重申经济适用房需是开发项目的一部分。
这个新的负责住房开发的政府实体——“Kāinga Ora–家庭和社区”，预计将在11月上旬开始接收开发商的申请。在8月分通过的《城市发展法案》，已经赋予了Kāinga Ora所有权力，包括获得土地和不受限于《资源管理法案》的规定。
工党是在2017年大选中推出的KiwiBuild旗舰建房计划，承诺在未来10年内建造10万套可负担房屋。在第三年就达到每年建房1万套。
截至今年8月底，已建成602套KiwiBuild房屋，已售出712套（包括计划外），在建的927套，市场上待售的325套。但随着已签发的建筑许可数量的增加，预计更多的高密度住房将开始陆续上市。
责任编辑：筱康
