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销量升45.6% 房价涨17.5%

加拿大9月房屋销量及房价齐涨 双创新高

加拿大房地产协会最新数据显示,9月,全国房屋销量和价格均上创纪录上涨。(Graeme Roy/加通社)
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【大纪元2020年10月15日讯】(大纪元记者楚方明多伦多报导)加拿大房地产协会(CREA)周四(10月15日)公布的最新数据显示,9月加国房市又是超出预期的火爆,房屋销量再创新高,平均价格破纪录上涨。自3月份以来,加拿大房市的表现一直超出预期。

数据显示,9月份,加拿大房屋销售同比增长45.6%,环比增长0.9%。9月也是有史以来最繁忙的一个月,在之前的纪录上又新增了2万笔交易。

与8月相比,60%的房市有收益,渥太华、大温哥华、温哥华岛、卡尔加里和安省汉密尔顿-伯灵顿的房屋销量上涨,但被大多伦多地区和蒙特利尔的下降所抵消,虽然大多区和蒙城这两大房市仍很活跃。

截至目前,今年前9个月,全国通过多重挂牌系统(MLS)交易的房屋达40万2,578套,与去年同期相比,上升5.8%。

加拿大房地产协会代表13万加国房地产经纪人。该协会表示,9月全国实际平均房价也创下新高,达到60.4万元,同比上涨17.5%。如果不考虑大温哥华和大多伦多地区这两个最活跃、最昂贵的房市,全国平均房价将降约12.5万元,为47.9万元,增幅超过总体平均水平。

中共病毒肺炎爆发后,加拿大大范围封锁,在3月和4月,房屋销售大幅下滑,但从5月份至今的每个月,房市都非常活跃。

全国封锁,人们不得不在自己的家里待上几个月,这似乎激发了购房者对更多空间的渴望,这也是大城市周边郊区的独立屋走俏,进而推动房价上涨。该协会的首席经济师肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)说:“家成了我们的工作场所、孩子们的学校、健身房、公园等等。个人空间比以往任何时候都重要。”

据CBC报导,房市火爆是一直受到住房需求和创纪录低利率的推动。不过,满地可银行经济师道格·波特(Doug Porter)表示,随着各大银行因疫情提供的按揭月供延付优惠的到期,未来的房市及房价可能会受到冲击。

“我们怀疑,近期这股强劲势头能否持续,未来几个月,房市至少会温和一些。”波特说,“基本的经济状况根本无法在一段时间内支撑如此火爆的市场。”

新挂牌量减少

9月,全国新挂牌房屋数量下降了10.2%,扭转了8月挂牌量上升创纪录的局面。由于大温哥华及大多伦多地区的新挂牌量下降,当地2/3的房屋市场新上市房屋量下降。

随着9月份房屋销售量的上升和新上市供应量的回落,全国房屋销售与新上市比率收紧至77.2%,这是近20年来的最高水平,也是该指标有记录以来第三高的月度水平。

根据售房量与新上市量比率与长期平均值的比较,全国约有1/3房市处于均衡市场状态,其它2/3房市高于长期正常水平,其中许多房市远高于长期正常水平。

房屋库存的月数是衡量房屋销售与供应平衡的另一个重要指标,它表示在当前售房速度下,卖出库存房需要多长时间。

截至9月底,全国库存仅为2.6个月,为该指标有纪录以来的最低水平。从当地房市上讲,安省一些市场的库存已从数月变为数周。安省的大部分地区库存接近或低于1个月。

责任编辑:文芳

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