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利率创历史新低 悉尼买房比租房便宜

最新调查显示,悉尼除了一个地区之外,买房都比租房便宜。(简沐/大纪元)
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【大纪元2020年10月18日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)近几个月来,随着悉尼大部分地区的房价下降买房变得比租房更加实惠。RiskWise房地产研究所的最新调查显示,悉尼除了一个地区之外,买房都比租房便宜。

据澳洲房地产网消息,Ryde区是唯一一个自住者仅付利息的贷款还款额高于年度租金的澳洲统计区,其它所有地区的仅付利息的贷款还款额都很低,有些甚至远低于年度租金。

RiskWise研究所所长Doron Peleg表示,超低利率创造了一个独特的环境,在很多地区买房还贷款比付房租更便宜。

他认为,在许多地区,租房的钱是死钱,有稳定工作的租房者如果去买房住而偿还自己的房贷比继续偿还别人的房贷更划算。

Peleg说:“利用目前的超低利率,买房往往比继续付房租更有意义。”

北岸海滩是悉尼还贷额与房租差距最大的地区,买房比租房每年节省12,273澳元,而Sutherland 郡每年能节省12,257澳元。

Parramatta买房每年可节省6885澳元。内西区的租房者如果放弃租房而改为买房,可以节省1017澳元。

然而,Ryde的人如果选择买房而不是租房,每年会多付1421澳元。

Peleg表示,虽然贷款连本付息的还款额仍高于悉尼的租房年度租金,但5个澳洲统计区每月的差额不到500澳元,其中中央海岸衹有15澳元的差距。

他说:“如果你是首次购房者或自住者,现在是购房的时候了。”

Peleg认为,想要在当前的环境中购房的买家需要快速行动,因为机会之窗正在快速关闭。

他说:“目前房产市场的放缓衹是暂时的,热门地区的房次在中长期内可能会有稳健的资本增长。

买家代理公司Buyers Buyers的联合创始人Pete Wargent表示,由于贷款利率降低,今年买房相对租房的等式发生了变化。

他说:“很明显,没有了那么多投资者的竞争,很多首次购房者现在都想进入市场。”

超低利率导致一些贷款机构提供低至1.99%的房贷入门浮动利率,此举是继推出首个低于2%的固定利率之后的又一举措。

Wargent称,这样的低利率使购房对首次购房者和小房换大房者很有吸引力。他认为,这改变了目前借贷和购房的动态。

来自McGrath Mosman房地产公司的经纪人Claudia Portale表示,目前许多有稳定工作的租房者都希望进入房市。

她说:“买家认为条件有利,不需要高价买房,而且政府为首次购房者提供的优惠也推动了市场的发展。”

Portale表示,小房换大房者也希望能充分利用目前的有利条件。

责任编辑:简玬

 

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