【大纪元2020年10月18日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼有些区公寓房供过于求，其中Parramatta、Mascot和Rouse Hill名列前茅。这些区在未来两年内将有1500多套公寓房陆续完工，这将使目前的公寓房供应量增加13％以上。
据澳洲房地产网消息，类似的情况也正在Central Coast的Gosford市发生，预计将修建近1900套公寓房，这将使公寓房供应量增加73％。
根据RiskWise房地产研究所的调查，这些地区的供过于求问题增加了楼花买家的风险，因为房价很可能会下降。
研究所所长Doron Peleg称，楼花风险本已存在，中共病毒蔓延期间这一风险进一步加剧。最大的风险之一是，某些地区新公寓房供过于求，再加上买家需求减少，尤其是投资者的需求减少。
中共病毒大流行之前，由于贷款限制紧，投资者活动低迷。租金下降，空置率上升，进一步打击了投资者购买公寓房的积极性。
房地产分析机构CoreLogic的数据显示，过去3个月，悉尼和墨尔本的公寓房租金下降了约2％。
Peleg 补充道，关于公寓房外墙包层问题和建筑缺陷的高调报道也损害了楼花销售的声誉，促使更多的投资者转而寻求带地的独立房。仍在购买不适阁家庭租住的公寓房的投资者犹如压上了巨大的赌注，因为资本增值和现金流方面的风险预计都将大大增加。
买方代理公司Buyers Buyers的联合创始人Pete Wargent表示，国际边境关闭期间在供过于求的地区购房将加剧这些风险，因为国际学生和游客在许多地方构成了传统租户的很大一部分。
Wargent表示，买家最好考虑更多受供应限制的市场，这些市场的房产更为稀缺。
他说：“从中长期来看，土地价值资产构成了资产的重头，因此，买家应寻求较高的土地资产比率的房子。”
“公寓房供过于求的问题已经困扰我们好几年了，而表现好的主要是在市场中需求稳定且新供应受到限制的适阁家庭居住的住宅类型。”
买方经纪人兼网站propertybuyer.com.au的总裁Rich Harvey表示，在象Rouse Hill这样的远郊区购买新公寓房是不合适的。
Harvey说：“虽然拥有一个崭新的厨房和浴室可能会很好，但由于大量土地可供进一步开发，因此存在很大的价格下行风险。”
他表示，在价格下跌的情况下，如果所买公寓楼花的价格已大幅下降，那么买方有很大的风险难以完成交割。例如有人花65万澳元购买了一套公寓房，但在交割前发现该房产仅值58.5万了，那么6.5万的差额部分的贷款如何解决，就可能是一个问题了。
他说：“对于一些现金短缺的买家来说，这可能是一个重大的问题。”
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