达拉斯地区及全美多地公寓租金下滑

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【大纪元2020年10月02日讯】(大纪元记者高强编译报导)由于不少公寓业主提供优惠以吸引租户,许多美国公寓市场,包括达拉斯地区的公寓租金实际上都在下滑。

根据多住户物业管理公司RealPage的报告,在新冠病毒爆发期间,全美各地的出租公寓社区承受着越来越大的压力。但到目前为止,公寓入住率还没有出现大幅下降。但是随着疫情的蔓延,一些主要城市的有效租金却已显着下滑。

RealPage首席经济学家格雷格·威利特(Greg Willett)在最近的一项研究中说:“就整个国家而言,截至八月份的有效租金要价比一年前的水平下降了1.4%。降价幅度较大的市场往往是沿海门户城市。其中表现最差的是旧金山,其有效租金要价下降了12.7%,其次是圣何塞,下降了11.4%,纽约也下降了10.1%。”

而在达拉斯地区, RealPage发现,公寓业主平均将租金削减了1%至3%。不过沃思堡地区的租金走势相反,同比仍上涨了1%至3%。

在奥斯汀地区,租金同比下降3%以上。

威利特说:“除了沿海门户市场以外,在一些有大量新公寓物业正在不断推出市场进行首次招租的地区,也可以看到稍为温和的租金削减。主要例子包括德州的大多数市场,以及纳什维尔(Nashville)、丹佛和西雅图等地区。”

在达拉斯地区,向租户提供某种形式优惠的公寓社区的比例今年增长了50%以上。最常见的优惠是提供一至两个月的免租期。免租期帮助业主继续吸引租客入住某些公寓物业。

不过威利特透露说:“八月份的公寓需求证明是稳定的,甚至在大多数地方还超过了一年前的水平。”

根据代表大多数公寓业主的“全国多住户房屋委员会”的数据,截至上周,全美仅有90%多一点的公寓租客支付了九月份的租金。

达拉斯地区在大流行期间的房租支付率比全美高一些。该地区是全美发展最快的公寓市场之一,目前有40,000多个公寓单位在建。

责任编辑:林远

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