【大纪元2020年10月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）联邦政府提出了旨在促进经济复苏的新规则，根据新的做法，住房贷款申请将得以简化，购房者从而可以更快获得贷款批准。联邦政府的提案旨在减少放贷人面临的一些障碍，因为去年的一个法庭案件显示放贷方的义务混乱。
据澳洲房地产网消息，财长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）希望对房产贷款、个人贷款、信用卡和发薪日贷款的规则进行全面改革。
他说：“维持信贷在经济中的自由流动，对澳洲的经济复苏计划至关重要。”
此项改革需要等提案在议会通过成为立法后才能实施，可能从2021年3月开始。
财长认为，贷款责任的“一刀切”做法一直在把放贷人和借款人拖入繁琐的不必要的程序，导致了信贷审批的延误，增加了放贷方的借贷成本。
财政部引用了一个案例，一个买家在经过合适的评估后，得到银行的贷款预批，然后付了定金购买他的第一套住房。然而，就在房产交割之前，买方在工作中得到了晋升，工资增加了，他已经在公司工作了一年。
银行的答复是，他的晋升构成了情况的变化，因此需要再次进行贷款合适性评估，以确定他可以借多少钱。这一要求随后被推迟，因为没有新水平收入的历史记录可询。
根据拟议的规则，银行将能够立即评估情况的变化，不会对借款能力产生负面影响。
有人会认为银行只需要运用常识即可，但银行认为他们可能面临监管部门打压甚至法律诉讼的风险，就像西太平洋银行（Westpac）在联邦法院经历的“和牛与葡萄酒”房产贷款案件那样。
去年9月，西太平洋银行在法官Nye Perram称借款人在购买新房后可以减少消费后，赢得了法院的诉讼。
他在为西太平洋银行就银行负责任地审批贷款之前应该考虑的法律问题做出裁决时，形象地表示，“我可能每天都会吃和牛牛肉，享用最好的葡萄酒，但是，如果我真的想要获得新房，我可以用购买更合适的食物来满足贷款需求。”
财政部还认为，现有的贷款持有者即使拥有良好的信用记录，在再融资时也面临着本来可以避免的拖延，而且资深的借款人往往受到与申请发薪日贷款的高风险借款人同样严格的责任要求。
财政部文件说：“由于小企业主将房产作为个人和企业投资的担保，因此信贷处理时间的延误也会延误投资和业务增长。”
此项改革将取消放贷方的义务，让他们转而依靠借款人向他们提供的信息。这样做有增大风险的潜在可能，不仅对放贷方来说是这样，对那些过度贷款的借款人来说也是一样。
责任编辑：简玬
