西澳建房补贴修订:开工延期6个月

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【大纪元2020年10月25日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯综合报导)在房地产业界长期呼吁之下,本周西澳政府终于宣布,将符合领取建房补贴要求的新房建设开工时限延长6个月。然而,专业人士也提醒买家,并非全部房产建案都受惠于此新政,买地建房仍需考虑其它因素。

为了应对中共病毒(又称新冠病毒,COVID-19)对澳洲经济与建筑业的冲击,联邦政府与西澳州政府几个月前分别出台建房现金补贴经济刺激计划。在西澳,购房者需要在今年1231日之前与建商签订建房合同;或是在单层房地产开发项目完工之前购买物业如联排房(Townhouse),就可领取西澳政府颁布的2万澳元现金补贴。对于建房的买家,若要符合领取建房补贴要求,其房产建设必须在签约后6个月之内开工。

然而,建房业界与买家都认为6个月的开工时限太短,并呼吁政府延长开工时间。本周,西澳政府推出了延长6个月开工时限的新政策,即房屋建设工作在(合同签订后)一年内开始,建房买家就可以领取建房补贴。

西澳财长怀亚特(Ben Wyatt)表示,(西澳政府的)建房补贴计划(Building Bonus)实施的非常成功,为建房行业创造了大量的建房活动,6个月的开工时间对于很多建房买家来说,太短了。

他说:“我们密切追踪了建房补贴计划的进度,这项计划的调整将使许多潜在的建房买家有更多的时间来确保其能够获得补贴。”

州长麦高恩(Mark McGowan)说,这项建房开工延期政策立即生效,将使更多西澳人有机会获得2万澳元补贴来建房,同时也为西澳创造了数百个就业机会。

新政受业界赞许 买家建商均受惠

房地产业界对政府出台的这项新政表示欢迎。

住房产业协会(Housing Industry Association,简称HIA)西澳分部执行董事Cath Hart女士说,建房开工延期政策明智之举,将使建房工作流程更加顺畅,并对买家、创造工作机会与建商各方面都有利。她说:“新政减轻了买家的压力,因为他们担心由于获得地契的土地及劳动力的短缺、贷款审批与地方政府的延误,而错过领取补贴的机会。”

西澳建筑协会(Master Builders Association of WA)执行董事John Gelavis也表示,随着建房交易量的飙升,业界在近几个月开始施工安全与相关的施工人员的短缺引发担忧。他说:“建房开工延期新政将支持建房业能够在规定的时间内建造高质量的房屋,并以最安全的施工方式做到这一点。”

专家:并非所有建案都从新政受益 买地建房需慎行

尽管该新政受到主要行业机构的赞许与支持,然而,新房建筑经纪公司(New Home Building Brokers)董事总经理Tristan Kirkham表示了一些担忧,尤其是对于珀斯富人区西区的住房密度填充市场(western suburbs infill market)。

他说,这一新政对于首次购房者市场与建筑商都有利,但是有些地区房屋建筑商需要制定更详细的计划以获得批准,这存在很大的时间滞后问题。因此,这可能会导致买家错过签署合同的最后期限—今年1231日。

Kirkham说:“房屋设计与费用评估需要8周,之后买家需要向地方政府递交建房申请,政府至少需要60-90天的审批时间,如果是因为对当地的建房密度R-codes理解错误而需要对建案进行大幅调整,那么,买家可能还需要广告营销,或是需要通过地方法院介入调解,等修改后的建案落实后,才能与建商签订建房合同。”

他接着说:“我有一个客户,已于721日向地方政府递交了单层房屋附带一个圆顶地下室(undercroft)的建案申请,但是需要等到11月地方政府开会时才有审批结果,如果建案审批需要通过地方法院仲裁,那么估计要等到明年才能与建商签订合约。”

另一个需要考虑的问题是预期价格上涨。

Kirkham说:“建房开工延期是好事,但试想,如果你与建商在今年111日签订合同,一年后,建商才开工,那么建商的建房价格在12个月期间保持不变吗?可能性很低。建商提出的涨价幅度是否就等同于建房补贴额度呢?我认为不能排除有些建商会这么做。”

责任编辑:高敏

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