新界两年增逾八百套丁丁屋

元朗增长占逾六成 本土研究社促政府加强规管

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【大纪元2020年10月27日讯】“本土研究社”26日发表《新丁再现:新界套丁研究报告2020》,发现对比2017年的研究报告,新界增加超过800幢疑似以套丁手法得来的丁屋。

本土研究社透过卫星图像,翻查土地注册处和公司注册处资料,及实地考察等,按6项特征:有3幢或以上丁屋、建筑风格相近、分布一致、有围墙包围、屋苑式管理、有屋苑名称,以判断是否属于怀疑丁屋屋苑。

研究团队在2017年,发现近万疑似套丁而得来的丁屋,约每4幢丁屋就有1幢疑似以套丁手法得来。是次更新研究,套丁丁屋增加804幢,总数达10,581幢,意味着过去两年多,差不多平均每天就有1幢疑是以套丁手法得来的丁屋落成。当中以元朗区最为严重,共有512幢 (占总数64%),大幅抛离北区的113幢 (占总数14%),及屯门区的74幢 (占总数9%)

元朗区的西边围有121间获批“免费建屋牌照”的丁屋,当中有120间位于丁屋屋苑内,占99.1%。疑似透过套丁得来的丁屋占乡村内丁屋数量超过30% 的乡村达到59条。

本土研究社发现,其中两个在元朗大棠怀疑丁屋屋苑,涉及合共23幢丁屋。两个地段的土地业权于2008年由“国胜集团有限公司”持有,十八乡乡事委员会前主席梁福元之子梁智峯,及元朗区议员沈豪杰的弟弟沈文杰为“国胜”的公司董事,新世界前助理董事总经理林艳琼则为公司秘书。“国胜”在2010年将持有的地段,以约30万元的低价转让予多名不同姓氏的原居民,原居民其后申请兴建丁屋。“国胜”再于今年9月申请撤销公司注册。

本土研究社翻查卫星图像,涉事的地段,在2019年年中仍是一片用作停车场的荒废土地,但在一年内已有23幢丁屋落成,其中1幢更已入伙。本土研究社补充,怀疑丁屋屋苑通常牵涉集团式经营,至少会有3幢丁屋,建筑风格相似及分布一致。

倡设管制及观察名单

本土研究社建议政府订立“疑似套丁乡村管制名单”,针对疑似丁屋丁屋占乡村内丁屋数量的百分比超过50%的乡村,取消整条村的所有进行中的丁屋申请,以收阻吓之效。及订立“疑似套丁乡村观察名单”,针对疑似丁屋丁屋占乡村内丁屋数量的百分比超过30%,但不超过50%的乡村,撤查进行中的丁屋申请,须额外审查拟建丁屋的地段以往的业权转让历史,包括发展商/公司买入后有否将地段分割。

又建议政府撤销《一手住宅物业销售条例》对丁屋的豁免,将丁屋屋苑纳入条例规管,发展商须按条例要求拟备售楼书,交代发展商背景及发展项目细节。若发展项目有套丁的嫌疑,地政署彻查,增加发展商日后套丁的风险,借此遏止套丁。◇

责任编辑:李薇

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