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湾区房市:2020九月

湾区房市平稳发展 Palo Alto傲视群雄

表二:部分湾区城市9/2020、8/2020、7/2020和9/2019之量价比较表。(大纪元制表)
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【大纪元2020年10月27日讯】文:李欧・大纪元
九月在我们统计的部分湾区房价上,销售量1,878个,超前上个月,但还是比七月减少35个;销售中位价$1,626,967比上个月短少约四千美元,也比六月最高时少约2万8千美元。九月湾区房市算是平稳发展,却比去年同期要旺得多。(详见表一)

表一:旧金山湾区房市近半年与9/2019销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)

湾区豪宅销售

本次又出现不少豪宅销售,以Palo Alto的2,000万最高,位在94301的邮区,这也是Palo Alto今年以来售出最高的价格;另外,Hillsborough有950万的销售、Atherton有945万、Los Altos有745万、San Francisco有750万。除了Palo Alto,其它城市没有特别惊人的高价出现。倒是圣荷西房市出现425万的售价,这是往常较少出现的价格。

本次列出的城市中,有不少销售数据比上两个月、比去年同期好,详见以下分析:

旧金山房市 九月卖出最多

首先看旧金山房市,九月销量是今年最多,虽没有超高价格出售,但低价方面从60万起跳,比往常高一些,最多的价格区间落在一百万至两百万之间,显得比较平静,因此这个月中位价只有约有201万,底于前几个月,也比去年同期低约5%。

San Mateo房市,销售量与八月相同,是今年以来最多销量;销售中位价$1,518,081比上几个月都低价,比今年最高的七月相差约十一万,比去年同期价位还是较高。

Menlo Park房市,销量一直维持较平稳状态,九月是今年以来最多,四月仅有19个,其余多维持在二三十左右;九月价格表现也较平稳,比今年七月最高$2,523,264相差近7.5万。

表二:部分湾区城市9/2020、8/2020、7/2020和9/2019之量价比较表。(大纪元制表)

Palo Alto房市 价格冠军

Palo Alto房市本次量价齐涨,超越七月时的销量,中位价更是上冲$3,351,345,比五月时的290万,多出约45万。价格上要归功邮区94301售出3处5卧房豪宅,最低价828万,中位价1,500万,最高价2,000万,完全傲视其它城市,坐实九月价格冠军宝座!

圣荷西房市 势不可挡

几个南湾房市九月也表现火热,Mountain View卖出今年以来最多房,47栋,价格又从上个月回落近十万;Cupertino房市,中位价来到近几个月来的最高$2,025,843,仅比二月时低,销量却稍有降低;Sunnyvale房市,价格颇为平稳,大部分维持在155万上下震荡的水平,销量近三个月都有不错的纪录,比六月之前表现都多。

San Jose圣荷西房市卖出今年最大量的330户,从六月以来几乎都在250户以上,很快扫平三月以来疫情的影响,这次价格也只比六月时稍低。

东湾两个城市,Fremont房市,价格也来到今年最高,不过整体是较为平缓的走势,在110万上下走动,销量仅比上个月稍低;Newark房市,价格出现连续三个月的滑落,销量26个表示仍有一定热度。#

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本文刊载于旧金山10月24日地产版

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责任编辑:李曜宇

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