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25岁有20套房 多伦多华裔如何做到的?

多伦多25岁华裔小伙已拥有20套物业,在投资地产方面颇有心得。(Shutterstock)
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【大纪元2020年10月27日】(大纪元记者李平多伦多报导)多伦多华裔小伙叶先生(Austin Yeh)现年仅25岁,已经拥有20套房,他是怎么做到的?

据Torontolife网站报导,叶在士嘉堡长大,父母是来自印度的华人移民。父亲只上过6年学,1970年代移民多伦多,在咖啡店打工,送皮萨。几年后,母亲也来到多伦多,在仓库做体力工。1980年代,他的父母在好友介绍下恋爱成家,婚后生大女儿几年后,用省吃俭用的钱买下一幢9万元的4卧1卫独立屋。

从小到大梦想:不再为钱所累

叶于1995年出生,一家人经常开车自驾游、上教堂,但每次出门都要精打细算。父母节俭的生活,让他从小就觉得,想要的东西总是买不起,因此立志长大后当医生或牙医,从此不用为钱发愁。父母告诉他,只有好好学习,才能上大学和找好工作,因此他努力学习。

每年暑假,他会在母亲工厂打工,挣最低工资,然后把钱都存下来。高中毕业后,他考上多伦多大学管理专业(带实习),4年学业中,学费6万元,其中2.5万元为奖学金。上学期间,他先后在普华永道、德勤和第一电力(Hydro One)等大公司实习。

即便如此,他还是不开心,想要追求更多财富和地位,最后转学金融,想要挣更多钱,想买什么就能买什么。2017年毕业后,他在RBC银行找到第一份全职工作,年薪7万,但他还是不开心,不想和多数人一样,找到一份稳定工作,有个不错的稳定收入,就一直干到退休。

2018年8月,他看了朋友推荐的《穷爸爸富爸爸》一书后,发现只要找到一个稳定的被动收入来源,即使没有稳定的全职工作,也能提前实现财务自由提前退休。此时他才意识到,他的问题不是钱的问题,而是能否有更多自由支配自己的时间干自己喜欢干的事。

他开始炒股,但因没经验赔了4000元,同时发现炒股也不能让他马上就有钱,于是开始上油管视频研究如何开发被动收入,发现投资地产是个不错的被动生财之道。当时他手头只有还完学贷后的4万元存款,根本买不起多伦多房子,于是便想到从小城市买房投资开始。

用银行的钱不断投资物业

2018年秋,他在温莎买下人生中的第一套房子,3卧1卫独立屋,房价13万元,首付2.6万元。买下房后,他经人介绍找到一位承包商,开始装修房子,但装修过程出了一点问题,装修时间从最初的1个月拖到3个月才完工,预算也从最初的1.25万元增至2.5万元,最后只好找女友和父母借了1.3万元才算搞定。

房子装修完成后,他用房子做抵押贷款,又买下另一套物业,然后再装修再抵押贷款买下又一套物业,如此循环往复,不断地用银行的钱做地产投资。过程中,有时他会与人合伙投资。

2年下来,他已经在温莎拥有18套物业,在多伦多拥有2套物业,价格从13万元到65万元不等。所有物业都用于出租,月租从1,400元到4,000元不等,然后用租金收入还贷。每月扣除贷款和其他费用,他还能剩下4,000多元的租金收入。目前20套物业总值已近500万元。

回馈社会和帮助他人

今年中共病毒肺炎疫情爆发后,租房市场有些危急,好在是他所有房客都信誉良好,都能按时交租。从中他认识到,以前投资用力过猛,自身风险也大,今后他会放慢投资步伐,根据自身能力投资。

他还决定,用自身投资经验帮助他人和回馈社会。今年年初,他创建RISE Network非盈利网络,为想要投资地产的人士提供一个交流平台,每月交流一次,每次参加活动的收入,他都捐给慈善组织。最近他还开了一个博客,为想要投资地产的普通人提供建议和参考。

现在的他,仍住在父母家中,银行的全职工作也转为在家办公,日常开销非常少。每月省下的钱,他都会直接存下来。他还聘请了一名物业经理,代他收租和处理房客投诉。

他的父母也已还完贷款,在同一家仓库打工。全家人的生活和工作环境和当初比,都好了许多。他希望,未来2年让父母退休,让他们能提前一点享受退休生活。◇

责任编辑:文芳

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