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加拿大房价将不会下降

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【大纪元2020年10月23日讯】(记者陈安编译报导) 病毒流行期间,加拿大房地产证明了它的市场实力。尽管我们还没有走出困境,但预计到2020年将继续增长,可预见的未来会有活跃的市场,并且到2021年在全国范围内都将保持平衡。这对于加拿大人来说是个好消息。

但是,加拿大抵押和住房公司(CMHC)为什么不断发房价将下降消息。

加拿大抵押与住房公司(CMHC)的首席经济学家鲍勃.杜根(Bob Dugan)最近在新闻发布会上对记者说,该机构坚持5月份的先前预测,警告称加拿大房价将下跌9%至18%。

杜根说:“在与病毒(COVID-19)相关的经济动荡中,我不相信我们有可持续的住房需求基础。” “这就是为什么我坚持我的预测。”

春季,CMHC的预测令我们担忧,而加拿大房地产市场持续攀昇。CMHC最新声明再次引起行业内部人士的关注。

CMHC的预测中的某些原因可以理解,尤其在春天一切都是未知的。但市场数据显示并未出现急剧的价格下跌,尤其是多伦多和温哥华这两个最大的房地产市场继续保持上升势头。由于能源部门的原因,大草原地区面临着不同的情况和挑战,但是,安大略省和卑诗省有望抵消萨斯喀彻温省和亚省放缓的房地产活动。

加拿大房地产价格保持弹性

病毒大流行中,没有人能预测加拿大房地产市场的成功。在病毒大流行高峰时,2020年3月和4月交易量急剧下降,但随后,全国各地的交易迅速恢复,因为房地产专业人士和消费者都适应了社会距离的措施,并接受以技术的方法进行交易。

9月,我们在RE / MAX Canada上修改了我们对2020年全国平均房价的预测,将其从去年底的最初预测+ 3.6%提高到+ 4.6%。

CIBC World Markets的首席经济学家本杰明‧塔尔(Benjamin Tal)对加拿大住房市场持乐观态度。他认为,持续的低利率和强劲的被压抑的需求将支持房地产市场。而就价格下跌而言,“影响的是租金而不是房屋所有权”。因为, “失去的工作有80%是在服务部门。他们中许多人是低收入者,许多人是房客。因此,其影响是租金而不是房屋所有权”。

经济学家一致关注住房市场

RBC Economics最近报告称,大规模下降的可能性不大。“病毒大流行完全破坏了正常的季节性模式,使春季活动移至夏季。现在已被压抑的需求已基本耗尽,我们预计今年秋天晚些时候活动将降温。这将使部分价格下跌,尽管不会导致大规模的彻底下跌。”

道明银行的贝塔.卡兰奇(Beata Caranci)也评论了加拿大的经济复苏和房地产市场。

卡兰奇解释,失业率表明,房地产市场不应像现在这样活跃。但是,当您查看收入水平时,这一切都是有道理的。 今天的收入并没有像之前的经济衰退时期那样,而且收入得到的支持与以前的衰退相同或更高。因此,就业率和收入水平之间完全脱节,这为房地产市场增加了动力。

因此,如果房地产行业有不同意见,那么CMHC的预测从何而来?

最近,安大略省房地产协会(Ontario Real Estate Association)对安大略人进行了调查,发现绝大多数人认为住房是对省经济复苏的重要贡献(60%)或某种重要意义(32%)。他们现在正在敦促政府以“土地转让免税期”等激励措施来刺激市场,以帮助在市场上购买更多房屋,并解决安省当前面临的一些供应问题。

总体而言,进入2021年,可以预见整个加拿大住房市场状况将更加平衡。但是价格下跌18%的可能性很小。

责任编辑:赵明月

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