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卡城多户住宅市场逐步适应新形势

卡城排屋。(李蕴/大纪元)
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【大纪元2020年10月30日讯】(记者陈安编译报导)最新报告发现,今年,卡尔加里新的多户住宅市场,包括租赁房,联排别墅和共管公寓,在经济不利因素的影响下陷入困境,但因其可负担性,仍保持了自己的地位。

Urban Analytics发布了其《亚省市场状况2020年第二季度》报告,提供了亚省新的多户住宅市场的全面概况。

报告的作者,该公司的亚省市场分析师和咨询主管杰克逊.科尼利厄斯(Jackson Cornelius)说,尽管面临许多挑战,卡尔加里还是表现出了一定的弹性。

他认为,“联排别墅一直是多户住宅市场的主要推动力”,大部分销售都在外围地区,包括艾德里(Airdrie)和科克伦(Cochrane)等社区,那里的房价更便宜。

实际上,从4月到6月底,外部销售占卡尔加里地区所有多户住宅销售的79%。联排别墅的销售约占总数的57%。但它从第一季度的289套下降至第二季度的269套。

科尼利厄斯说,今年4月至6月的销量与去年同期相比有所不同,去年同期售出378套,而今年4月和5月因病毒大流行而停滞。

相比之下,第二季度的木结构公寓销售(167单位)比第一季度(160单位)增长了4%。同样,这一数字大大低于去年同期的256个单位。

混凝土建造的公寓销售表现最差,环比下降27%,其中不包括第一季度有155套公寓的大宗交易,这是一个离群值。

总体而言,卡城第二季度混凝土建造的销售量为36单位,低于第一季度的55单位,与2019年第二季度的96单位相比,大幅下降。

开发商注意到了这一点,“已暂停了建筑许可”。

科尼利厄斯还指出,今年经济放缓,不仅仅因为病毒大流行。自2014年底开始的能源暴跌也是原因。

石油天然气价格一直是令人担忧的问题,而病毒大流行使这一问题更加恶化,因为对石油的需求大幅下降。

此后油价上涨了,但是另一个房地产驱动力就业率却一直在挣扎。第二季度,亚省的就业人数比2019年同期减少了200,000多人。

科尼利厄斯表示,许多开发商将更多的专用于将出租房屋推向市场,卡尔加里很大一部分市场是由Beltline专用租赁房屋驱动的。

他补充说,越来越多的选择使市中心的租金从每平方英尺$2.44降至$2.29。 这仍高于2020年第二季度的每平方英尺$2.08,较去年第二季度的$2.10略有下降。

租金下降反映了新项目中空置率的上升,在截至6月30日的三个月中,平均空置率为16%。报告显示,这几乎是2019年同期的两倍。

科尼利厄斯认为,这些数字说明了行业在适应新形势,尽管进展缓慢。 “我们看到开发人员在解决这些问题的方法上变得非常有创意和创造力。”

责任编辑:赵明月

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