site logo: www.epochtimes.com

年轻人口减少 卡城待售屋量近历史高点

卡城南部新社区待售独立屋地块。(李蕴/大纪元)

人气: 40
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2020年10月03日讯】(记者林霏编译报导)CMHC看到卡尔加里出现超量建屋迹象,待售房屋数量近19年新高。根据加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)的一份报告显示,卡尔加里年青人口数量在减少,抑制了对住房的需求,待售房屋数量逼近历史水平。

据CMHC第三季度住房市场评估报告,在卡尔加里,截至第二季度末,未售出的独立屋数量达627套,比2019年同期多9%。在半独立式和连排屋类别中,未售出的房屋为738套,低于2019年的801套,但仍呈上升趋势。

住房市场评估是用来检测加拿大当前或正在出现的失衡。评估包括四个关键因素:房市过热、房价上涨加速、估价过高和超量建造。

CMHC说,按每1万人,已建成和待售房屋的数量接近2001年第一季度的历史最高水平,出现中度过量建造迹象。

报告称,埃德蒙顿和卡尔加里最近因油价疲软而造成经济困境,疫情大流行引发油价下跌进一步加剧。因而,卡城的人口增长放缓,购买房地产的主要人群,人口数量在下降。

报告指出,“尽管总人口仍在增长,但25~34岁年龄段的人群所占比例继续缩小。由于他们更可能是首次购房者,因此人口结构的这种持续变化抑制了对住房的需求。”

去年9月公布的2019年卡城人口普查显示,25~34岁的人口数量自2016年以来萎缩了4.2%。由于受中共病毒影响,今年的人口普查被取消。

卡城房市与其它大部分地区对比鲜明

加拿大统计局的最新数据显示,卡尔加里的住房市场状况与加拿大大多数其它城市形成鲜明对比。
上个月,加拿大整体新房价格上涨幅度达到三年多以来的最大值,部分原因是疫情期间建筑材料成本的上涨。

9月21日,加拿大统计局公布的报告显示,新房价格指数在8月份上涨了0.5%,而年初至今则上涨了2.1%。

8月份,渥太华的新房价格飙升了11.6%;蒙特利尔上涨了6.5%;多伦多的涨幅较为温和,仅为1.4%。

而卡城第二季度的平均房价下跌了1.2%。在石油和天然气行业不景气的情况下,里贾纳(Regina)的经济也遭受重创,平均房价下跌了4.2%;埃德蒙顿下跌了0.7%。

据CMHC的报告,卡城第二季度的平均房价为423,311元,比2019年同期下降了4%。

责任编辑:赵明月

评论