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分析: 塔州下一波房价上涨从北部开始

塔州南部的首府城市霍巴特在过去五年来是澳洲表现最好的市场.(简沐/大纪元)

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【大纪元2020年11月01日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)在澳洲的塔斯马尼亚州,新的一波房价上涨即将出现吗?特别是在该州的北部?澳洲房地产分析与买家代理公司Propertyology 的总经理兼研究部主管Simon Pressley表示,的确如此。

澳洲房地产网消息,Pressley认为,塔州出现下一波房价上涨这是一个“明显的事实”,因为塔州各地出售或出租房供应量仍然非常低,这给房地产市场带来了上行压力。

“我们预测塔斯马尼亚州将迎来第二波价格上涨,”他说。

他的Propertyology公司曾准确地预测了霍巴特最近一次的房价热潮,他们的预测是在热潮实际出现的两年之前做出的。

现在,他们看到了塔州北部的良好形势。Pressley表示,虽然地处塔州南部的首府城市霍巴特在过去五年来是澳洲表现最好的市场,但塔州北部的Launceston和Burnie两个城市的表现也非常好。

他认为,推动需求上涨的因素包括强劲的首次置业者活动,现有的自住者利用低利率升级住房,以及来自澳洲大陆各州的移民的增长。此外,塔州对中共病毒的抵御也做得不错,创造就业的重大项目比该州历史上任何时候都要多。

Pressley表示,他的团队对该州的北部市场前景充满信心,尤其是Launceston。根据生活方式、环境质量、基础设施等因素,他们将Launceston评为澳洲最具价值的房地产市场。“澳洲大陆的人也正日益认识到这一点,” Pressley说。

在塔州,Pressley认为,从租金上涨和资产价值的角度来看,公寓房市场与独立房市场表现得一样好。

不过, RiskWise 房地产研究所却有不同的看法, 认为塔州房地产市场的前景并不那么令人信服。

该研究所所长Doron Peleg在评估购买独立房或公寓房作为出租房之间的差异时表示,自3月以来,塔州的独立房租金下降了2%,公寓房租金下降了4%,这是 中共病毒对塔州房地产需求所产生的实质性影响,也是反映出市场对房地产投资者 “没有吸引力”的一个有力指标。

责任编辑:简玬

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