【大纪元2020年10月04日讯】编译：陈柏州・大纪元
近日，投资商以近4千万美元，购买北圣荷西一座由科技公司进驻的办公大楼，这笔买卖案也再次显示硅谷（Silicon Valley）办公大楼的交易市场依旧强劲，在大疫情时期，投资者依然对硅谷商业地产兴致浓厚。
拥有稳定的租户基础
根据《圣荷西信使报》（Mercury News）报导，圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的公开纪录显示，此大楼位于圣荷西（San Jose）250 Holger Way，卖方为KBS房地产投资信托基金（KBS Real Estate Investment Trust）的分公司，买方是一家位于旧金山的Bailard财富和投资管理公司。
据9月28日的县财产纪录显示，Bailard支付3,830万美元买下该栋大楼。Bailard收购与投资管理部门的高级副总裁James Pinkerton表示，此大楼拥有稳定的租户基础，且位于美国非常受欢迎的流动性市场。
房地产经纪公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的执行董事埃里克．福克斯（Eric Fox）说：“这是一个相当不错的价格，在这一区域，租赁资产的需求仍然很高。”
该栋大楼总面积为76,000平方英尺，租户为汽车零售产业整合及数位行销解决方案供应商CDK Global。
不动产顾问公司高力国际（Colliers International）执行副总裁戴夫．桑德林（Dave Sandlin）表示，这栋大楼位置极佳，并且经过精心设计。
近年来，KBS对该栋大楼和附近的建筑进行一系列的升级，福克斯补充：“这一定是一栋高质量的建筑，KBS在升级方面，投资很多金钱。”
享受技术溢出效应
KBS认为，越来越多的科技公司将进驻北圣荷西，KBS高级副总裁布伦特．卡罗尔（Brent Carroll）说：“圣荷西享有硅谷其它地区的技术溢出效应，包括帕洛阿图（Palo Alto）和山景城（Mountain View）等城市。”“打算进驻硅谷的科技公司租户，能在北圣荷西找到更具竞争力的价格。”
KBS相信，随着科技公司进驻硅谷的意愿日益增加，也带动投资商对该地区进行投资。
卡罗尔指出，投资商意识到像237区（在237高速公路边上）之类的综合型大楼，可以为其投资带来巨大的效益。
6月下旬，KBS以9,520万美元的价格，将两栋大楼出售给一家独立的房地产基金和资产管理公司，总面积将近143,000平方英尺，分别位于Headquarters Drive 100和Holger Way 200。
世邦魏理仕集团公司（CBRE）经纪人乔．莫里亚蒂（Joe Moriarty）、斯科特．普罗瑟（Scott Prosser）、杰克．德普伊（Jack DePuy）、罗素．英格鲁姆（Russell Ingrum）、布拉德．赞帕（Brad Zampa）和迈克．沃克（Mike Walker）和该公司北加州资本市场团队，共同安排250 Holger Way办公大楼的出售。此外，CBRE代理商也协助KBS于6月份出售两栋大楼。
科技园区带动市场
近期售出的建筑，与其它办公大楼都在同一街区，也都是科技园区的一部分，其中几栋大楼被KBS称为237区。
根据圣克拉拉县评估纪录显示，250 Holger Way的办公大楼，市场估价为2,590万美元。桑德林补充：“尽管COVID-19影响全球产业，但硅谷的房地产交易价格仍持续上升。”
投资者陆续在圣荷西砸下重金，开发案同时如火如荼地进行着，比如Stevens Creek Promenade混合型商办，还有259 Meridian Ave.公寓开发案等等；在Sunnyvale、Cupertino零售商业、办公楼等物业，也相继被投资者买下。#
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本文刊载于旧金山10月3日地产版
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责任编辑：李欧
