site logo: www.epochtimes.com

硅谷商业地产

圣荷西办公楼近4千万售出 硅谷商办受欢迎

圣荷西的硅谷商业地产持续热销。(Shutterstock)
人气: 104
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2020年10月04日讯】编译:陈柏州・大纪元
近日,投资商以近4千万美元,购买北圣荷西一座由科技公司进驻的办公大楼,这笔买卖案也再次显示硅谷(Silicon Valley)办公大楼的交易市场依旧强劲,在大疫情时期,投资者依然对硅谷商业地产兴致浓厚。

拥有稳定的租户基础

根据《圣荷西信使报》(Mercury News)报导,圣塔克拉拉县(Santa Clara County)的公开纪录显示,此大楼位于圣荷西(San Jose)250 Holger Way,卖方为KBS房地产投资信托基金(KBS Real Estate Investment Trust)的分公司,买方是一家位于旧金山的Bailard财富和投资管理公司。

据9月28日的县财产纪录显示,Bailard支付3,830万美元买下该栋大楼。Bailard收购与投资管理部门的高级副总裁James Pinkerton表示,此大楼拥有稳定的租户基础,且位于美国非常受欢迎的流动性市场。

房地产经纪公司高纬环球(Cushman & Wakefield)的执行董事埃里克.福克斯(Eric Fox)说:“这是一个相当不错的价格,在这一区域,租赁资产的需求仍然很高。”

该栋大楼总面积为76,000平方英尺,租户为汽车零售产业整合及数位行销解决方案供应商CDK Global。

不动产顾问公司高力国际(Colliers International)执行副总裁戴夫.桑德林(Dave Sandlin)表示,这栋大楼位置极佳,并且经过精心设计。

近年来,KBS对该栋大楼和附近的建筑进行一系列的升级,福克斯补充:“这一定是一栋高质量的建筑,KBS在升级方面,投资很多金钱。”

享受技术溢出效应

KBS认为,越来越多的科技公司将进驻北圣荷西,KBS高级副总裁布伦特.卡罗尔(Brent Carroll)说:“圣荷西享有硅谷其它地区的技术溢出效应,包括帕洛阿图(Palo Alto)和山景城(Mountain View)等城市。”“打算进驻硅谷的科技公司租户,能在北圣荷西找到更具竞争力的价格。”

KBS相信,随着科技公司进驻硅谷的意愿日益增加,也带动投资商对该地区进行投资。

卡罗尔指出,投资商意识到像237区(在237高速公路边上)之类的综合型大楼,可以为其投资带来巨大的效益。

6月下旬,KBS以9,520万美元的价格,将两栋大楼出售给一家独立的房地产基金和资产管理公司,总面积将近143,000平方英尺,分别位于Headquarters Drive 100和Holger Way 200。

世邦魏理仕集团公司(CBRE)经纪人乔.莫里亚蒂(Joe Moriarty)、斯科特.普罗瑟(Scott Prosser)、杰克.德普伊(Jack DePuy)、罗素.英格鲁姆(Russell Ingrum)、布拉德.赞帕(Brad Zampa)和迈克.沃克(Mike Walker)和该公司北加州资本市场团队,共同安排250 Holger Way办公大楼的出售。此外,CBRE代理商也协助KBS于6月份出售两栋大楼。

科技园区带动市场

近期售出的建筑,与其它办公大楼都在同一街区,也都是科技园区的一部分,其中几栋大楼被KBS称为237区。

根据圣克拉拉县评估纪录显示,250 Holger Way的办公大楼,市场估价为2,590万美元。桑德林补充:“尽管COVID-19影响全球产业,但硅谷的房地产交易价格仍持续上升。”

投资者陆续在圣荷西砸下重金,开发案同时如火如荼地进行着,比如Stevens Creek Promenade混合型商办,还有259 Meridian Ave.公寓开发案等等;在Sunnyvale、Cupertino零售商业、办公楼等物业,也相继被投资者买下。#

欢迎加入我们的湾区地产脸书专页

本文刊载于旧金山10月3日地产版

每周为您献上旧金山最新消息

责任编辑:李欧

评论