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民调:湾区选民仍担忧住房危机

住房紧缩、地方控制、住房成本等民调问题

加州房产。(Getty Images)
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【大纪元2020年10月05日讯】编译:李欧・大纪元
八月底对湾区选民进行的一项住房问题民调,显示在大疫情之下,住房危机仍是大家所最担忧的事,同时,选民希望由当地官员来决策当地相关的住房、开发法案,不希望州府过度介入。不过,这场新冠疫情也打乱了原本部分规划好的住房决策。

尽管中共肺炎(Covid-19)大流行使得加州住房危机的焦点被模糊了,但一项新的民意调查显示,湾区选民仍对危机愈演愈烈感到担忧。

据《圣荷西信使报》指出,这项民调是由FSB公共事务的核心决策分析部门,于八月底时对来自9个湾区县的800名选民进行的调查。调查结果的误差幅度为3.5个百分点。FSB公共事务是与开发商和其它企业合作的顾问小组。

绝多数者认为住房紧缩严重

FSB公共事务民意调查发现,接受民调的大多数湾区选民都认为加州面临严重的住房危机:95%的人同意有严重的住房紧缩;多数人还认为,地方官员应有权控制其城市的新开发规划。

总部位于沙加缅度(Sacramento)的FSB公共事务总裁弗兰克・里佐(Frank Rizzo)说:选民希望保留当地的控制权。但里佐认为那是真正的脱节。

该民调结果反映了硅谷领导组织(Silicon Valley Leadership Group)和该新闻机构在一月份对湾区选民进行的调查。近十分之九的选民说,无家可归和住房成本是极为严重的问题。四分之三的受访者表示,过去5年来,湾区的生活质量越来越差。

民意调查凸显了人们对住房价格和租金不断上涨的担忧,以及越来越多的临时营地、房车和汽车所增加的人口。

负担能力是最大住房问题

该民意调查也发现,接受调查的八成认为,负担能力是湾区最大的住房问题,七成的人认为问题正在加剧。超过一半的人觉得,这种大疫情将减少城市和就业中心附近的房屋需求。

大约一半的人说湾区的房屋建造过少。他们社区中新住房短缺的原因,最常被提及的是购买土地和建筑成本高昂(50%),其次是邻里反对(19%),以及地方收费和官僚主义(18%)。

支持“在我家后院”

选民还表示强烈支持“在我家后院”(Yes In My Back Yard , YIMBY)的目标:三分之二的人说,为教师和老年人,提供更多负担得起的住房,将使湾区受益,并且有类似百分比的人赞成在公交车站附近兴建高层公寓。

大多数人也更喜欢由当地市议会来管理住房开发。将近三分之二的人说,如果州府民选官员忽略当地居民和环保主义者的担忧,他们将反对争取更多社区住房。

里佐说:湾区选民不想看到来自沙加缅度(州府)来决定当地的住房政策。

住房倡导者认为,地方市政委员会做出的发展决定,阻碍了加州几代人的住宅开发,造成了郊区蔓延、交通困难,以及在硅谷和南加州蓬勃发展的就业中心附近缺乏新房和新公寓。

这项民意调查还显示,对在本届立法会议上未能通过的数项住房法案的支持,包括要求开发商在新项目中建造一定比例的可负担单元、允许在商业场所进行住宅开发,以及更易于符合建造要求的姻亲房(in-law units)。

加州YIMBY发言人马特・刘易斯(Matt Lewis)表示,结果与其它最近的民意测验相似,显示出越来越多的人支持住房措施,例如使建造附属住房(ADU)的工作变得更加容易。

但是居民对将开发的决策保留在本地有强烈的感情,即使那意味着建造的房屋更少。

疫情导致焦点转移

州长加文・纽森(Gavin Newsom)在2月份宣布重新关注住房政策,但冠状病毒大流行将国家关注的重点和资源,从住房措施转移了出去。议员们原本计划推出更多法案,以减缓因经济下滑而导致的迁离,并在Homekey项目下为无家可归的居民提供了6亿美元的紧急救济。

但是,一些住房法案未能通过,其中包括使分拆和开发新房变得更加容易,并放宽了单户住宅社区的发展规则。#

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本文刊载于旧金山10月3日地产版

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责任编辑:李曜宇

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