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瑞银:多伦多房市泡沫风险全球第三高

瑞银最新报告称,多伦多房价被高估,存在高泡沫风险。(任乔生/大纪元)
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【大纪元2020年10月05日】(大纪元记者李平多伦多报导)即使在中共病毒肺炎疫情冲击下,多伦多房市仍反常火爆,瑞银集团(UBS)最近警告,多伦多房市泡沫风险高。

瑞银集团最新全球地产泡沫指数显示,全球大城市中,多伦多房价高估第3高,仅次于德国的慕尼黑和法兰克福。多伦多平均房价101万2,506元,泡沫指数高达1.96,是纽约0.56泡沫指数的近4倍,房价大幅调整风险比香港(泡沫指数1.79)和巴黎(泡沫指数1.68)都高。

瑞银房价泡沫指数排名榜上,温哥华2018年泡沫指数高达1.92,此后逐年下降,直至降至目前的1.37,泡沫指数高出伦敦、东京、洛杉矶和旧金山等欧美和亚洲大城市。迪拜、新加坡、米兰和马德里等全球大城市,泡沫指数处于正常区间。

房价未来会跌?

加拿大房贷与住房公司(CMHC)今年春季报告也曾警告,多伦多明年平均房价可能会跌至73.9万。穆迪(Moody’s) 前不久报告预测相对保守,认为多市明年房价可能会跌9%。无论是瑞银,还是CMHC或穆迪,都反复警告疫情会影响就业和移民人口,房价都会受这些影响下跌。

疫情爆发后,加拿大政府紧急救助和低息政策,以及金融机构临时断供优惠政策,一定程度上推迟了疫情对房市冲击。瑞银报告认为,鉴于目前租房市场下滑,房价从前两年不景气中迅速复苏膨胀,未来房价会下跌。◇

责任编辑:文芳

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