【大纪元2020年10月09日讯】（大纪元记者徐绣惠洛杉矶报导）全球大流行的中共肺炎（武汉肺炎、COVID-19）疫情使零售业、酒店业以及办公空间都发生了前所未有的改变，一些地产开发商也已着手改造闲置物业，但美国房地产在疫情期间表现出人意料的平稳，甚至还有上涨空间。美国房产复苏，吸引许多投资人的目光。
侨福地产商业部执行副总裁林重伸（Steve Hayashi）表示，投资人要将钱放在哪些项目、房地产是否还有投资潜力？这些问题永远没有绝对的标准答案，投资人需自己做功课、降低承担风险。
目前因疫情影响，许多年轻人或留学生返回父母家中，甚至返回母国避疫，使得南加退租倍增，租房空置率也升高不少。所以若想当包租公、包租婆购买公寓，就要考虑平衡投资报酬率。
近十几年来，中国的热钱陆续拥入美国，陆客们在南加购买亚凯迪亚市（Arcadia）豪宅、河滨县（Riverside County）农场、奇诺岗（Chino Hills）高尔夫球场，这些投资少赚多赔，因为许多投资人并没有充分了解美国社会文化，只是听信朋友们的推荐，不少人惨赔离场。
2014年前后，中国人不只开始喜欢打高尔夫球，而且还开始买高尔夫球场。林重伸认为中国大陆的富豪到加州买高尔夫球场，有些很可能是出于“情绪”上的买家，因购买高尔夫球场的投资获利率并不高，每个月维护球场的水费、人工薪资都是钜额开销。
中资投入高尔夫球场的时间点，其实正是美国人开始对高尔夫球兴趣下降时。据《洛杉矶时报》报导，2004年，韩国某集团买下了位于圣盖博谷（San Gabriel Valley）的杜阿尔特牧场俱乐部（Rancho Duarte Club），但最后该球场被法拍。2013年，该物业以330万美元卖给了中国人拥有的美亚投资（Americasia Investment）公司。
林重伸表示，美国许多投资者购买高尔夫球场是为了要转换成住宅区，因为加州的房屋市场一直没有饱和，如果这些土地变更，可以开发成住宅区就是赚到了。如果是不能转变用途的高尔夫球场，目前并没有太多的可开发价值。有些投资者买下高尔夫球场，认为可以吸引大陆的打球团，但随着中美关系变化，大陆签证紧缩，这些高尔夫球场当然也就乏人问津。
投资马场、农场也面临同样的问题。在美国如果想要开发投资，一定要了解当地市府的法令规定，有些投资者计划购买马场、农场兴建成旅馆、度假村、酒庄，但最后都是因为无法变更地目而成为烂尾项目。林重伸说：“只要周遭居民反对，这些项目基本上就不可能展开。”
有些房仲会建议到加州以外的区域投资买房，但林重伸认为到外州投资也不一定会稳赚，因为购屋需要考量的问题很多，最基本的得注意房产所在州的经济发展与房屋相关法规、税率。过去很多人觉得德州房价比较低，在加州买一间，可以在德州买三间，但投资买入以后，才发现问题多多，最后资金被套牢。
林重伸分析，德州的经济发展并不像加州这么均衡，产业多集中在农业与矿业，所以迁移入住的外来人口不似加州这么多，如果人口发展成长不起来，买了房子租不出去也没用。德州素有“低税、低保”（low taxes, low services）的名声，但事实上在房产部分的征税也颇高。
林重伸表示投资农场、酒庄、高尔夫球场都不能保证一定会赚钱。投资人也不一定要舍近求远，将资金放到外州，他认为加州还是有值得投资的地方，只要投资人掌握多方面的资讯，不要单方面相信投资建议，还是有机会获得不错的投资报酬。◇#
责任编辑：方平
