【大纪元2020年10月11日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲一些首次购房者为了能享受政府的首次住房贷款首付计划（ First Home Loan Deposit Scheme），正在合法地利用联邦政府在疫情期间实施的政策，提前提取退休金，以便更快地进入房地产市场。不过，业界专家建议不要采用这种方式筹措首付资金。
据澳洲Domain房地产网消息，一些正在存首付的首次购房者正在利用联邦政府为刺激因中共病毒（COVID-19）大流行所导致衰退的经济而设立的紧急提款计划，从他们的退休金中提取现金，然后将钱用于买房的首付。
根据联邦政府的紧急提款计划，真正受到疫情影响的人在本财年最多可以从退休金中提取1万澳元，刚刚过去的2019-20财年也是同样的数额，而这笔钱可以帮助买家具备享受联邦政府的 “首次住房贷款首付计划”的资格。享有首付资助计划可以让借款人只需支付5%的首付就可以买房，而无需买抵押贷款保险。
虽然买家这样做衹是在钻政策的漏洞，但专家提醒大家不要采用这种方式。
悉尼的房贷机构Mortgage Choice的Rob Lees表示，人们对政府的首付计划的需求非常强烈，有些申请人动用他们的退休金以符合5%的最低首付金额要求。
Lees说，在一个案例中，一位申请人在收入未见减少的情况下提取了退休金，但仍不足5%的首付，不足的部分，他通过其它努力凑了出来。
“他没有资格（提前提取退休金），但每个人都很焦虑，没有人知道未来会发生什么，他的提款帮助了他。”Lees说。
在另一个案例中，一对夫妇也提前领取了他们的退休金，并将其存入银行3个月，从而算作是真正的储蓄。不过，这对夫妇的收入确实下降了20%。
“有一些人合法地从他们的退休金中获得了现金，因为他们的收入减少了20%，他们有资格获得这些现金，现在他们根据这个计划获得了（房贷）批准，”他说。
但Lees也同时警告，有一些申请者试图利用提前领取退休金的方式来筹集首付计划所要求的存款，但他们的申请却被银行拒绝了。
“我绝对不建议人们这么做。” 他认为政府的本意不是让人们这么做。
政府的首次住房贷款首付计划非常受欢迎。7月1日本财政年度开始的第一天释出的1万个名额，6周内就已有一半的名额被用掉了。
国家住房金融与投资公司（NHFIC ）的最新数据显示，已经有4503位预先获批的买家正在寻找房子，不过该公司没有说明其中有多少买家提前领取了退休金。
另外还有1013个名额给了已签署了购房合同的买家。
申请人中年龄在18至24岁之间的占四分之一，25至29岁之间的占三分之一，30至34岁之间的占五分之一。
大多数申请者位于悉尼、墨尔本和布里斯本，平均贷款与估价的比率为93%。
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