【大纪元2020年11月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一位资深金融分析师担心，在中共病毒大流行无法控制的极端情况下，澳洲房价可能会缩水80%。
据悉尼晨锋报报导，数字金融分析机构（Digital Finance Analytics）负责人Martin North模拟了五种情况，预测新一波中共病毒如何加剧贷款压力。在最坏的情况下，如果疫情恶化并变得不可控制，房价将在三年内下降80%。
North说：“还有一个核选项，就是不受控制的中共病毒大流行，导致利率降为负数，失业率急剧飙升。”
如果发生这种情况，悉尼的房价中位数将从现在的接近100万澳元跌至20万澳元以下，达到这个澳洲最大城市自上世纪90年代初以来从未出现过的水平。
五种可能的房产价格变化情况如下：
1、房价暴跌80%，因为控制不住的中共病毒大流行导致失业率达到16%，利率跌破零（5%的可能性）。
2、房价下降45%，因为在几波中共病毒疫情之后，失业率上升到11%（25%的可能性）
3、房价下降30%，失业率升之8.75%（42.5%的可能性）
4、房价下降10%，失业率降至6.5%（25%的可能性）
5、房价上涨10％，失业率稳定在7％（2.5％的可能性）。
如果按最坏的房价暴跌80%的情况来看，根据CoreLogic机构的9月份的数据，墨尔本房产中位价将从78万澳元降到仅15.6万澳元。
在65%的借款人无力支付账单的情况下，这种金融灾难被评为有5%的发生几率，因为失业率增加了1倍多，达到了1930年代大萧条时期的16%的水平。
为了应对这样的灾难，澳洲储备银行将把已经处于0.25%的历史低点的利率降到零或负数水平。
按第二种可能，多波中共病毒疫情可能导致房产价格下跌45%，因为45%的借款人遭受贷款压力，失业率飙升至11%。这种情况被评为有25%的可能性。
8月，澳洲储备银行的一份文件将澳洲房价暴跌40%评为“一种极端但可能的情况”。
这将与十年前的全球金融危机相当，当时美国的房地产价值下降了32%，西班牙下降了37%，爱尔兰下降了55%。
North设想，最好的情况是随着中共病毒疫苗的开发，失业率从6.8%小幅下降至6.5%，以及储备银行将利率降至0.1%的历史新低，房价将只下跌5%至10%。这被认为有四分之一的机会。这是上述的第四种可能。
而上述第三种情况是最有可能出现的，随着失业率上升到8.75%，房价下跌30%，42%的借款人遭受贷款压力，至少有一家大银行需要纾困。North认为这种情况发生的概率为42.5%。
澳洲的家庭债务与收入比率为186.5%，仅次于瑞士，位居世界第二。
相比之下，按世界标准，澳洲的政府债务水平很低。
政府为应对中共病毒导致的衰退而做出了一连串的财政支出。预计到2022年6月，政府债务总额将有史以来首次冲破1万亿澳元大关，占国内生产总值的50.5%。
责任编辑：简玬
