【大纪元2020年11月09日】（大纪元记者李平多伦多报导）中共病毒肺炎疫情，让多伦多许多年轻人的住房观念发生翻天覆地的变化。
疫情爆发前，多伦多小伙泰森（Stephen Tyson）租住市中心Liberty Village一套450平方呎的小公寓，家里只能勉强摆张床和桌子。疫情爆发后，经济停摆，再也享受不到市中心优越的生活和娱乐设施，每天只能宅在家里，加上没必要住在公司附近，继续高价租住在市中心就没有多大意义了。搬到汉密尔顿后，新租的公寓不仅多了一间房用于家庭办公，月租还便宜近400元。
据CBC报导，像泰森这样因疫情搬家的还真不少。房地产专家表示，疫情爆发后，为追求更宽敞居住空间，加上在家办公没必要一定住在公司附近，越来越多人搬离繁华的多伦多，有些人甚至在慕斯科卡等偏远城镇买房。
房源更多 租金更平
专家认为，大量人口外流，导致多伦多出租房源大增。多伦多地产局（TRREB）今年3季度最新数据显示，当季多伦多出租房源同比大增113%，总计1万6,350套单元招租，整个大多区出租房源总计近3.5万套。
租房地产经纪阿希（Corey Ash）表示，房源增多，人们有更多选择。为吸引租客，房东也使出浑身招数提供各种优惠，如免月租1个月等，和去年租房要抢才能到手的情况完全相反。此外，疫情之下，人们都想要更大空间，导致500平方呎的公寓难租，2卧公寓非常抢手，月租也只比去年1卧公寓月租高一点。
房地产经纪瑞左女士（Ivana Rezo）透露，现在市场上1卧公寓也还租得出去，但得面积大，储藏空间大，景观优美，户外活动空间宽敞，否则挂牌1个月也没人理。
1卧公寓不仅难租，月租也下跌。数据显示，去年同期1卧公寓平均月租高达2,260元，目前已跌到2012元。即使租金跌，也不足以吸引人们留下。
多伦多市小伙巴卡拉朱（Pranav Bakaraju）上周通知房东年底要搬家，搬回密市父母家中。他说，这么做，一是为降低染疫风险，二是为省钱，三是为能和家人多亲近。
未来难料 只能观望
今年9月实施的短租新规，也会影响租房市场。瑞左表示，许多原本要做短租的公寓，现在都转做长租。此外，疫情冲击下，移民也几乎停滞。
瑞左表示，往年夏季租房客户特别多，许多人到多伦多上学或留学，需要在城区租房，现在是一个客户也没有，过去她手中的几处出租物业，每年都租给来多市电影布景场地打工的人，今年一个都没有。
Liberty Village、King West和Corktown等住房需求紧张的市中心小区，不断有共管公寓大楼建成投放市场，公寓投资者也开始将新房挂牌对外招租，使得出租房源不断增多。照此下去，租金还会继续跌。
Realosophy Realty公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示，多伦多租房市场未来前景取决于几个因素，如疫情持续时间，租金会跌到多低，投资者经济状况等。有些投资者，可能因经济困难被迫转让楼花，目前多伦多公寓销量已经开始走下坡路。
专家一致认为，目前断定未来市场走向还为时尚早，投资者、业主和租客只能再观望一段时间。◇
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