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疫情冲击租房市场 多伦多年轻人搬离市中心

因为在家办公或经济受影响,多伦多很多年轻人搬离市区。(Shutterstock)
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【大纪元2020年11月09日】(大纪元记者李平多伦多报导)中共病毒肺炎疫情,让多伦多许多年轻人的住房观念发生翻天覆地的变化。

疫情爆发前,多伦多小伙泰森(Stephen Tyson)租住市中心Liberty Village一套450平方呎的小公寓,家里只能勉强摆张床和桌子。疫情爆发后,经济停摆,再也享受不到市中心优越的生活和娱乐设施,每天只能宅在家里,加上没必要住在公司附近,继续高价租住在市中心就没有多大意义了。搬到汉密尔顿后,新租的公寓不仅多了一间房用于家庭办公,月租还便宜近400元。

据CBC报导,像泰森这样因疫情搬家的还真不少。房地产专家表示,疫情爆发后,为追求更宽敞居住空间,加上在家办公没必要一定住在公司附近,越来越多人搬离繁华的多伦多,有些人甚至在慕斯科卡等偏远城镇买房。

房源更多 租金更平

专家认为,大量人口外流,导致多伦多出租房源大增。多伦多地产局(TRREB)今年3季度最新数据显示,当季多伦多出租房源同比大增113%,总计1万6,350套单元招租,整个大多区出租房源总计近3.5万套。

租房地产经纪阿希(Corey Ash)表示,房源增多,人们有更多选择。为吸引租客,房东也使出浑身招数提供各种优惠,如免月租1个月等,和去年租房要抢才能到手的情况完全相反。此外,疫情之下,人们都想要更大空间,导致500平方呎的公寓难租,2卧公寓非常抢手,月租也只比去年1卧公寓月租高一点。

房地产经纪瑞左女士(Ivana Rezo)透露,现在市场上1卧公寓也还租得出去,但得面积大,储藏空间大,景观优美,户外活动空间宽敞,否则挂牌1个月也没人理。

1卧公寓不仅难租,月租也下跌。数据显示,去年同期1卧公寓平均月租高达2,260元,目前已跌到2012元。即使租金跌,也不足以吸引人们留下。

多伦多市小伙巴卡拉朱(Pranav Bakaraju)上周通知房东年底要搬家,搬回密市父母家中。他说,这么做,一是为降低染疫风险,二是为省钱,三是为能和家人多亲近。

未来难料 只能观望

今年9月实施的短租新规,也会影响租房市场。瑞左表示,许多原本要做短租的公寓,现在都转做长租。此外,疫情冲击下,移民也几乎停滞。

瑞左表示,往年夏季租房客户特别多,许多人到多伦多上学或留学,需要在城区租房,现在是一个客户也没有,过去她手中的几处出租物业,每年都租给来多市电影布景场地打工的人,今年一个都没有。

Liberty Village、King West和Corktown等住房需求紧张的市中心小区,不断有共管公寓大楼建成投放市场,公寓投资者也开始将新房挂牌对外招租,使得出租房源不断增多。照此下去,租金还会继续跌。

Realosophy Realty公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示,多伦多租房市场未来前景取决于几个因素,如疫情持续时间,租金会跌到多低,投资者经济状况等。有些投资者,可能因经济困难被迫转让楼花,目前多伦多公寓销量已经开始走下坡路。

专家一致认为,目前断定未来市场走向还为时尚早,投资者、业主和租客只能再观望一段时间。◇

责任编辑:文芳

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