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新报告:疫情推高南澳次发达地区物业需求

南澳东南区的甘比尔山(Mount Gambier)物业的最大亮点是性价比高,在这里同样价格可以买到占地更大的物业,这对首次购房者来说十分有吸引力。(秦玥/大纪元)
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【大纪元2020年11月16日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)一份新公布的市场报告显示,疫情改变了人们的生活和工作方式,也因此推高了对次发达地区的住宅需求。南澳南部和东南部次发达地区受益显着,房价在六个月内强劲增长。业内人士表示,价格和生活方式是主要优势。

据《广告人报》(The Advertiser)报导,根据这份由REA集团编写的《2020年全澳次发达地区房市观察报告》(REA Insights Regional Australia Report 2020),疫情封锁措施增加了远程工作机会,对居家空间的需求相应更高,越来越多的人因此选择迁居次发达地区。

报告数据显示,在4-9月的六个月中,南澳东南区的甘比尔山(Mount Gambier)和墨累桥(Murray Bridge)区收到的来自首次购房者和投资者的咨询量全州最高。强劲的需求也拉高了当地房价。该区住宅中位价在9月季度攀升了1.3%,达到31万澳元。同期全州次发达地区总体房价上涨了4.7%,至22.5万澳元。

房产中介连锁Ray White集团的甘比尔山分店负责人加比瑞雷(Tahlia Gabrielli)说,东南区物业的高性价比是最大的亮点,在这里同样价格可以买到占地更大的物业,这对首次购房者来说十分有吸引力。

由于房价相对低廉,租金回报也很可观,而且市场相对平稳,投资安全性高,因此也吸引了很多投资者。

她说:“相比其它区,这个区买房的价值高很多,人们已经意识到他们不需要居住在大城市,他们想要开放的空间和后院。”

在首次购房者中不乏当地很多离家上大学的年轻人,但因疫情很多人可以在家远程上课,这也促使他们留在家乡,因此选择在当地购房。

报告还显示,在截至9月的半年中,南部历史小镇埃利奥特港(Port Elliot)和古瓦海滩(Goolwa Beach)的平均每套物业网上浏览量位居全州最高,分别达到3715次和3676次。

埃利奥特港也全州长期增长最强劲的地区之一。在2000年9月至2020年9月的20年间,该镇中位价上涨近4倍,至48.2万澳元。

当地中介公司Harcourts South Coast的负责人福德(Mark Forde)表示,该区一直深受度假者青睐,不过疫情后随着远程工作机会增多以及国际旅行的无限期推迟,越来越多的人选择到这里定居或周末度假。

他说,南部沿海区的房价自2014年起就一直在小幅稳定增长,在过去2-3年对海景物业的需求明显上升,“纯净优美的海岸线,加上距阿德莱德市中心仅一个多小时的车程,都增加了吸引力。”

他还说,目前的历史低利率,以及联邦政府为刺激疫情后经济实施的建房补贴(HomeBuilder grant)也使得当地物业和空地成为香饽饽。“我们最近刚售出好几套尚未建成的期房,买家来自悉尼。”

REA集团《2020年全澳次发达地区房市观察报告南澳数据》

2020年4月至6月平均网上浏览量最高地区
城区 中位房价 平均每套物业浏览量
Port Elliot $482,500 3715
Goolwa Beach $317,500 3676
Cockatoo Valley $645,000 3110

 

2020年4月至6月首次购房者问询量最高地区
城区 物业类别 中位房价
Mount Gambier 独立房 $269,000
Murray Bridge 独立房 $230,000
Port Lincoln 独立房 $297,500

 

2020年4月至6月投资者问询量最高地区
城区 物业类别 中位房价
Mount Gambier 独立房 $269,000
Port Pirie 独立房 无数据
Murray Bridge 独立房 $230,000

 

2000年9月至2020年9月房价增长最快地区
城区 2000年房价 2020年房价 增幅
Middleton $107,500 $540,000 402%
Port Elliot $100,000 $482,500 383%
Sellicks Beach $83,000 $375,000 352%

责任编辑:陈紫雨

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