【大纪元2020年11月16日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)一份新公布的市场报告显示,疫情改变了人们的生活和工作方式,也因此推高了对次发达地区的住宅需求。南澳南部和东南部次发达地区受益显着,房价在六个月内强劲增长。业内人士表示,价格和生活方式是主要优势。
据《广告人报》(The Advertiser)报导,根据这份由REA集团编写的《2020年全澳次发达地区房市观察报告》(REA Insights Regional Australia Report 2020),疫情封锁措施增加了远程工作机会,对居家空间的需求相应更高,越来越多的人因此选择迁居次发达地区。
报告数据显示,在4-9月的六个月中,南澳东南区的甘比尔山(Mount Gambier)和墨累桥(Murray Bridge)区收到的来自首次购房者和投资者的咨询量全州最高。强劲的需求也拉高了当地房价。该区住宅中位价在9月季度攀升了1.3%,达到31万澳元。同期全州次发达地区总体房价上涨了4.7%,至22.5万澳元。
房产中介连锁Ray White集团的甘比尔山分店负责人加比瑞雷(Tahlia Gabrielli)说,东南区物业的高性价比是最大的亮点,在这里同样价格可以买到占地更大的物业,这对首次购房者来说十分有吸引力。
由于房价相对低廉,租金回报也很可观,而且市场相对平稳,投资安全性高,因此也吸引了很多投资者。
她说:“相比其它区,这个区买房的价值高很多,人们已经意识到他们不需要居住在大城市,他们想要开放的空间和后院。”
在首次购房者中不乏当地很多离家上大学的年轻人,但因疫情很多人可以在家远程上课,这也促使他们留在家乡,因此选择在当地购房。
报告还显示,在截至9月的半年中,南部历史小镇埃利奥特港(Port Elliot)和古瓦海滩(Goolwa Beach)的平均每套物业网上浏览量位居全州最高,分别达到3715次和3676次。
埃利奥特港也全州长期增长最强劲的地区之一。在2000年9月至2020年9月的20年间,该镇中位价上涨近4倍,至48.2万澳元。
当地中介公司Harcourts South Coast的负责人福德(Mark Forde)表示,该区一直深受度假者青睐,不过疫情后随着远程工作机会增多以及国际旅行的无限期推迟,越来越多的人选择到这里定居或周末度假。
他说,南部沿海区的房价自2014年起就一直在小幅稳定增长,在过去2-3年对海景物业的需求明显上升,“纯净优美的海岸线,加上距阿德莱德市中心仅一个多小时的车程,都增加了吸引力。”
他还说,目前的历史低利率,以及联邦政府为刺激疫情后经济实施的建房补贴(HomeBuilder grant)也使得当地物业和空地成为香饽饽。“我们最近刚售出好几套尚未建成的期房,买家来自悉尼。”
REA集团《2020年全澳次发达地区房市观察报告南澳数据》
2020年4月至6月平均网上浏览量最高地区 | ||
城区 | 中位房价 | 平均每套物业浏览量 |
Port Elliot | $482,500 | 3715 |
Goolwa Beach | $317,500 | 3676 |
Cockatoo Valley | $645,000 | 3110 |
2020年4月至6月首次购房者问询量最高地区 | ||
城区 | 物业类别 | 中位房价 |
Mount Gambier | 独立房 | $269,000 |
Murray Bridge | 独立房 | $230,000 |
Port Lincoln | 独立房 | $297,500 |
2020年4月至6月投资者问询量最高地区 | ||
城区 | 物业类别 | 中位房价 |
Mount Gambier | 独立房 | $269,000 |
Port Pirie | 独立房 | 无数据 |
Murray Bridge | 独立房 | $230,000 |
2000年9月至2020年9月房价增长最快地区 | |||
城区 | 2000年房价 | 2020年房价 | 增幅 |
Middleton | $107,500 | $540,000 | 402% |
Port Elliot | $100,000 | $482,500 | 383% |
Sellicks Beach | $83,000 | $375,000 | 352% |
责任编辑:陈紫雨
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