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空巢老人与消防员获益 加州19号提案通过

加州19号提案为消防员获得额外资金,并鼓励老年房主换房。(Shutterstock)

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【大纪元2020年11月16日讯】编译:李欧・大纪元
在加州的空巢老人想换小房,常碍于换购新房后的高额新税基,而望之却步,尤其在湾区的高房价之下更是难上加难。如今,加州选民勉强通过了“19号提案”(51%赞成),这项措施扩大了对老年房主的财产税收优惠,也消除了对继承财产的税收漏洞,并建立了新的消防基金,以对抗日益严重的加州大火。

据《圣荷西信使报》报导,法案支持者们说,该法律将鼓励空巢老人(Empty-Nesters,意指家中只剩老人,孩子都已搬出,剩下偌大的房子)缩小住房规模,将原房屋推向市场,可缓解加州住房的供应短缺。该措施类似于加州房地产经纪人(California Realtors)雄心勃勃提出的13号提案扩张计划,该提议在2018年被选民广泛拒绝。

为空巢老人或受灾户 带来换房机会

加州房地产经纪人协会(CAR)主席珍妮・拉迪克(Jeanne Radsick)表示,新法律将为年长的房主提供一个缩小房屋面积的换房机会,而不会受到高昂的税额的打击。她认为这将使他们更便于行动,并与家人更亲近。

这项措施得到加州州长纽森(Gavin Newsom),以及工会和非营利组织联盟的支持。该法案很少引起其它组织的反对。

房地产行业今年修改了2018年的投票提案,增加了专门的消防资金,并且不允许家庭继承房屋、出租房屋并保持低税率等有利于州税的规定。

新措施拓宽了具有里程碑意义的第13号提案。财产税是根据购房时,对房屋估价得出的。新房主通常比其历史悠久的邻居,得多付许多的税额。

19号提案允许大多数55岁以上的房主出售房屋,并保留在加州购买另一处房产,且享有较低税率的评估。对于遭受自然灾害或其它灾难,破坏房产的严重残疾居民和房主,也可享受税收优惠待遇。

现在,加州的老房主能将其较低税率的评估,用于自身所在县区或其它10个县,包括阿拉米达、圣马刁和圣塔克拉拉县。

随着房价飙升至创纪录水平,许多经纪人表示,旧有房主感到自己被困在物业中,无法或不愿为新购房产支付更高的税款。

圣塔克拉拉(Santa Clara)的经纪人雷斯菲尔德(Myron Von Raesfeld)说,他相信这项措施可能对湾区房市产生重大影响,为紧张的市场带来了新的住房供给。他的许多客户都是空巢老人,他们想缩小规模,但买不起。

立法分析办公室估计,这项措施最初可以通过减少税收漏洞,每年为该州赚取数千万美元。一些新资金将专门用于消防用途。

消防员将获额外专用资金

马林县专业消防员巴加拉(John Bagala)表示,这是一次重要的胜利。消防员通常依靠不可预测的州资金,而新措施将为人员和资源带来额外的专用资金。

Bagala等人预计,州政府将削减消防开支,即使火灾季节越来越长,暴力程度也越来越高。额外的资金将有所帮助。

该措施还将帮助在大火中失去家园的消防员。他说,即使在战斗中,大约有120名消防员在塔布斯大火(Tubbs fire)中丧生。他补充说,他担心未来的火灾季节。我讨厌这么说,但是它会变得越来越糟,直到好转为止。#

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本文刊载于旧金山11月14日地产版

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责任编辑:李曜宇

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