【大纪元2020年11月18日】（大纪元记者周行多伦多报导）经过一段持续且不合常理的疯狂行为后，多伦多房地产市场最终可能会降温。行家认为，COVID-19（中共病毒肺炎）是主要原因。
尽管有病毒大流行，多伦多的平均房价在6月份仍打破了纪录，并继续攀升，到10月更达到了1,025,925元的水平。
但是，随着第二波病毒来袭，安省的每日新增感染病例在上周六创下了1,581例的新纪录，而且，预计疫情仍可能进一步恶化。
据NowToronto网站报导，安省房地产协会首席执行官胡达克（Tim Hudak）说：“我们将继续敦促安省各地的会员停止举办open house活动。尽可能限制面对面的互动，首选并最大程度地使用虚拟工具。”
如果这种趋势继续下去的话，安省的红色区域（包括多伦多）最终可能会面临类似于今年3月份的封锁，这将使炙手可热的房地产市场陷入停滞。
但是，分别来自Re / Max Hallmark Realty和WE Realty的多伦多地区房地产经纪人曼苏尔（Meray Mansour）和埃克莱斯顿（Odeen Eccleston）都不认为房地产销售会停止增长，可能的情况是买卖会暂停。
曼苏尔说，今年春天的情况，是因为人们对瘟疫还不熟悉，还没能适应疫情下的生活。瘟疫带来的不确定性是如此之大，“人们因恐惧而瘫痪”。
两位房地产经纪人都认为，在第二波病毒浪潮中，大多数人将继续照常营业，但会更谨慎一些。实际上，曼苏尔在接受电话采访后，会去一些物业现场，以便通过互联网，给她的客户（留在家里）做虚拟展示。她说：“现在，我们已经习惯这样做了。”
房市受情绪影响大
曼苏尔和埃克莱斯顿都认为，现在是开始寻找住宅物业的好时机。尽管发生了病毒大流行，多伦多的房价在整个10月份仍继续上涨，这表明市场有需求。但是，地产经纪人、买主和卖主经过数月在疫情环境中忙碌后，人们的疲惫感正在加剧。
“人们正在逐渐意识到我所说的多伦多房地产疲倦现象。”埃克莱斯顿说，现在是买家达成交易的好时机，因为一些卖家想快点把手上的物业出售。
他说，潜在买家通常在每年的这个时候开始休息。“我要说，现在不要放弃，因为11月和12月的竞争将会减弱一些。”
曼苏尔说，在11月和12月，人们通常会暂停房市活动，开始忙假期的事。尽管房价仍高，但市场并不稳定，因此，有找到好交易的机会。
她说，有好几个星期，房市的供应量真的很高，然后就没了。市场最近所处的状态，不再是仅仅跟随持续的走势，而是看起来像是受情绪影响很大，比如美国大选的新闻会使房市活动上下波动。
埃克莱斯顿说，最近天气很好，这也是促使房地产交易活跃的因素。
不过，埃克莱斯顿和曼苏尔都认为，情绪对房地产活动的影响更大。在2020年，人们的情绪以及房地产市场，一直都像坐过山车的感觉。
地产经纪充当“治疗师”
“集体性焦虑使交易变得更困难。”曼苏尔说，她的工作比以前要艰苦10倍，病毒大流行导致的疲劳，正在损害交易的达成。
病毒大流行不仅导致新的健康和安全措施，也给地产经纪的客户带来了的新压力，他们有时候需要为应对病毒大流行和财政危机，做出改变一生的重大决策。
相关的决策包括：需要去找工作吗？ 需要离开城市去郊区找房子吗？ 疫苗何时有？有疫苗后病毒危机就结束了？应该先买房子还是先出售现有的房子？
曼苏尔说，这些都是客户通常在行动前应得到答案的问题。但是，在此次疫情期间，情况并非如此。
“政府每周都会发布公告，告诉我们（感染）人数增加，人数减少，我们封锁，我们开放。”她说，COVID-19对人们情感的影响，已经触及人们在房地产买卖方面的决策。现在，地产经纪人更像是治疗师。
她说，人们的焦虑程度很高，他们喝酒比以前更多。“我们没有了每天通常做的事情，例如去健身房，或与朋友和家人在一起。还有更多的隔离。所有这些东西都在心理上影响我们，而且大多数人甚至都没有意识到这一点。”
“有时候，当人们感到焦虑时，他们会做出错误的决定。” 曼苏尔说，“我不得不戴上治疗师的帽子，比如会说：‘好吧，这是您真的需要做的事，还是由于焦虑而做的事情？’” ◇
责任编辑：文芳
