【大纪元2020年11月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）自3月份中共病毒（武汉肺炎）疫情大流行以来，澳洲已有超过80万名房贷借款人与放贷机构做了延期还款的安排，随着还款假期和政府刺激措施逐渐结束，一些举债者如果收入水平没有回升，可能会面临还房贷危机。
不过，但有几种策略可以帮助他们减少还款或以尽量小的代价摆脱抵押贷款。
如果还款假期已经结束，而重新开始还款面临困难，或许可以尝试澳洲房地产投资者网（apimagazine.com.au）所提供的以下七种方法。
1、提出一个临时的还款计划。还款计划可以让你在暂时的困难缓解之前，定期支付较少的款项。美中不足的是，一旦你恢复正常还款，你的贷款机构就会将你的还款额提得更高，以弥补你那段时间少付的部分。关键是要有一个现实的还款计划去找贷款机构。例如，如果你的家庭暂时衹有一份收入，那就向你的贷款机构证明，一旦你找到工作，两份收入就能在短时间内弥补所有欠款。
2、申请修改房贷协议。如果你的收入会无限期减少，你可以和贷款机构协商修改房贷协议。你可以延长贷款期限以减少每次还款的金额，或者改成只付利息的贷款。一个鲜为人知的秘密是，偶尔银行也会临时降低抵押贷款利率，特别是在唯一的其它选项是把房产收回拍卖的情况下。
3、寻求暂缓执行。这适用于那些短期内无法偿还贷款，但期望一次性付清欠款的抵押贷款人。暂缓还款是指贷款机构同意借款人暂时不还款，并在日后一次性还。一次性还款的来源可能是保险索赔、被裁员时获得的补偿金、出售其它财产所得等。
4、要求卖空交易。这可以防止银行收回房产。在这种情况下，贷款机构允许你自己将房产投放市场，然后将所有的报价提交给他们。他们将选择自己所接受的报价作为你未偿还债务的最终解决方案。卖空交易的谈判过程是非常微妙的，但请记住，你也有一些强大的消费者保护法。
5、配合收回房产。让贷款机构收回你的放产，对他们来说这永远是最后的手段，对你来说也应该是最后的手段。贷款机构会希望避免通过法庭发出收回你的房产的命令，并对你的贷款价值进行判决。作为借款人，你也希望避免承担他们所有的法律费用。与其等待法院的命令，你可以主动联系你的贷款机构，要求参与。你对售房的协助将被记录在案，这很可能会减轻对你信用等级的打击。
6、收房后买回你的房产。如果在刚刚收房后，你的情况发生了变化，你可能能在你的房产拍卖会上或流拍后从贷款机构那里重新买回房产。虽然这些情况很复杂，但没有什么是不可能的。
7、寻求困难救济。根据法律和贷款机构自己的业务守则，如果你有合理的理由寻求经济困难帮助，他们有义务在你困难的时候帮助你。请记住，大多数贷款机构都有处理客户面临困难事务的官员，他们可以审查你的情况，并确定他们可以为你提供什么援助。
责任编辑：简玬
