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细观卡尔加里房地产市场的复苏

卡尔加里市中心大楼。(李蕴/大纪元)
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【大纪元2020年11月20日讯】(记者陈安编译报导)在中共病毒(COVID-19)大流行的最初几个月,卡尔加里的经济陷入困境,房地产市场也因此挣扎。然而,新的信心和对疫情的更多控制使人们再次涉足房地产领域。

以下是卡尔加里房地产市场复苏的详细信息:

卡尔加里房屋价格

与加拿大其它大型城市(如温哥华或多伦多)相比,卡尔加里长期为首次购房者提供更实惠的选择。 2020年8月,卡尔加里的独立住宅平均价格为$ 466,000,而公寓则为$ 248,500。这大大低于温哥华的平均价格,那里独立住宅为$ 1,501,900,公寓为$ 685,800。值得注意的是,多伦多的价格与温哥华相差无几,公寓的价格为$ 592,900,独立住宅的价格为$ 999,200。

目前,越来越多的人希望从密集的城市搬到更广阔的居住地,卡尔加里成为首选地。居民可以享受绿色空间,并欣赏山脉和城市风光,这座草原城市为居民提供了最好的一切。

病毒大流行早期,卡尔加里的能源部门遭受了毁灭性的打击,失业率创历史新高。没有足够的财务能力,市场活动减慢。最终,家庭债务的增加也使更多的潜在购房者望而却步。卡尔加里房地产市场进入严冬。

最近几个月,一些工作重返市场,经济增长开始复苏,卡尔加里看到了明显的改善,但经济学家表示,这座城市仍处于复苏的初期。

史上最低利率

加拿大银行已将基准利率降低至0.25%。这是有史以来的最低水平,并可能鼓励更多的人利用这个优势购买住房。政府做出了支持经济的决定,在像卡尔加里这样的市场中,降息是有益的。对于那些在以合理的价格获得所需抵押贷款方面遇到问题的人,这可能是进入卡尔加里房地产市场的合适时机。

市场活动势头强劲

卡尔加里房地产市场最近的上升趋势包括房屋销售上升和供应增加。

独栋房屋

9月份的销售量是2014年以来的最高水平。销售量增加推动了价格的小幅上涨。还需要注意的是,房地产市场的近期增长是由可负担住房市场推动的,而不是豪华住房的推动。

排屋

与上一年相比,联排别墅的销售也大幅增长。市场销售价格同比下降了7%,而且价格比之前的高点低了17%。考虑到明显的实惠价格,这可能是购买的最佳时机。

半独立屋

随着新房源的上市,这种房地产类型的销售有所改善,但比联排别墅和独栋房屋要慢。总体而言,库存水平比去年下降了21%,这有助于减轻价格的下行压力。话虽如此,半独立屋的价格在某些地区(包括南部,东南部和东部卡尔加里)开始提高。

公寓

与其它类型的房地产不同,市场上公寓市场份额的需求正在下降。有趣的是,该部分市场没有像其它市场一样逐年增长。 9月,即使有新的公寓库存进入市场,年初至今的销售额也下降了16%。

由于病毒大流行,住房观念可能会改变。由于很多人在家工作,子女在家学习,以及在隔离期间被困在狭小的公寓内,人们开始渴望更宽敞的居住空间,后院绿地。

仔细观察卡尔加里的房地产市场,我们可以发现,尽管发生了病毒大流行和失业,但负担能力仍在推动市场。这个市场处于复苏初期,但随着我们迈向2021年,它显示出保持这一势头的良好迹象。

责任编辑:赵明月

 

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