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疫期多伦多租房市场不妙 楼花转让飙升

中共病毒肺炎疫情冲击多伦多楼花市场。(Darryl Dyck/加通社)
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【大纪元2020年11月02日】(大纪元记者李平多伦多报导)中共病毒肺炎疫情爆发后过去几个月期间,多伦多大量新建共管公寓不断投入市场。与此同时,租房人群和租金大跌,加上银行收紧投资物业按揭,许多公寓投资者后悔不迭,纷纷转让楼花。这预示着,火爆多年的公寓市场终现衰落迹象。

据《环球邮报》报导,REC Canada期房销售经纪公司高级合伙人帕派利亚斯(Simeon Papailias)透露,他们发现许多人不愿交割新房,纷纷找下家转让。

租房市场萧条 楼花转让飙升

Urbanation数据显示,年初疫情爆发后,边境管制收紧,移民、留学和游客人口锐减,同时大量出租公寓竣工投入市场,大多区租房市场空置率创过去10多年新高,平均租金跌9%。

今年多伦多共2.3万套公寓竣工,创历史新高,明年预计还会有2万2,434套公寓建成,其中估计高达50%为出租投资物业。今年二手公寓和平均售价仍比去年上涨,公寓期房销售也仍十分强劲。与此同时,大量新建共管公寓和出租公寓出租房源也迅速飙升,经纪们预计,再这样下去,楼价也会开始下跌。

另一方面,许多爱彼迎Airbnb短租业主因短租市场冷清,也开始转战长租市场或抛售物业,同时许多人因失业或搬家等原因放弃租约。许多快要交割的楼花投资者开始担心,这种情况下,房子交割后无法靠租金支撑月供。

帕派利亚斯说,许多快要交割的公寓投资者,被当前疫情和疫情造成的这种冲击吓坏了,因此纷纷寻找下家接手楼花合同。他透露,他们接手的楼花合同中,楼花转让业务占20~25%,远远高出疫情爆发前的10~15%。

和二手公寓市场不同,楼花转让没有统一数据库,经纪通常不得公开挂售。总体来说,楼花转让只占住宅市场一个小零头。通常楼盘快要竣工时才允许转让楼花,而且转让必须得到开发商同意。

银行投资楼花按揭收紧

今年快要竣工的楼盘,初始买家一般是在2016、2017年左右提交首付和签购房合同,当时经济繁荣,市中心楼花需求紧俏。目前疫情反扑态势日益迅猛,各级政府又开始恢复此前各种封锁措施,人们收入下降,经济复苏前景不明,银行也随之收紧投资楼花按揭,要求当事人即使没有租金收入来源也能正常月供。

早在疫情爆发之初,银行就纷纷收紧各自投资楼花按揭,如有的要求提高首付比例,有的不接受抵押贷款首付。Connect Realty高级按揭经纪艾尔金德(Matt Elkind)表示,银行对楼花投资按揭兴趣大跌,6个月前能轻松拿到按揭的楼花投资者,如今门都没有。

不仅如此,许多银行对房租收入认可度也大不如以前。疫情爆发前,银行认可贷款人80%租金收入计入总收入,如今只认可50%的租金收入。如此一来,一些完全靠租金收入养房的人就拿不到贷款。

银行按揭利率通常最便宜,目前一些5年固定按揭利率不到2%。买家拿不到银行便宜的贷款,就会被迫找利率较高的次级放贷机构。如此一来,贷款买房成本更高。

经纪们认为,公寓价格自2016年一路飙升,如今楼花即使被迫转让也能卖个好价,但鉴于渥京大幅提高未来3年移民配额,未来住房需求预计继续大幅飙升,目前毕竟不是最佳卖房时机。◇

责任编辑:文芳

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