美10月二手房销量意外大增

环比增4.3% 创14年来新高 同比增26.6% 市场预期环比下跌1.2%

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【大纪元2020年11月24日讯】(大纪元记者隋园综合报导)美国房市交易持续热络,10月份二手房销售量创下14年来新高,房价中值也再创新高。

全美房地产经纪人协会(NAR)星期四(11月19日)公布的报告显示,美国10月经季节性因素调整后的二手房年化销售量达685万户,较9月上升4.3%,创下2006年2月以来最高水平,距离2005年创下的710万户历史纪录已不远;和去年同期相比,10月二手房销售量更大幅上涨26.6%。此前,《华尔街日报》调查的分析师预期10月全美二手房销售量环比(和9月相比)下跌1.2%。

上述数据反映的是8、9月份的二手房签约量。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“真的很惊人。假使销售量下跌至600万户,我也已经很高兴了。近几个月销售大幅上升,收复了春季时的失地。”他并表示,“鉴于COVID-19(中共病毒)疫苗将很快上市,再加上抵押贷款利率预计将在3%左右徘徊,我估计房市2021年将继续增长。”

云预计2021年美国二手房全年销售量将上升10%,至600万户。

如果不是因为供应短缺,估计二手房销售量还会更大。截至10月底,全美挂牌销售的房屋有142万户,较去年同期低了19.8%;按照目前的销售速度,仅够卖两个半月,这是有史以来最低的库存水平。

房价中值同比增15.5% 创历史最高纪录

待售房屋严重短缺进一步推升房价。10月销售的二手房中间价为313,000美元,较去年同期上升15.5%,创下有史以来最高水平,显示高价位房屋销售强劲。10月价格超过100万美元的房屋销售量接近翻翻,价位最低的房屋销售量则下跌。

抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)19日公布的数据显示,美国30年期固定抵押贷款利率均值本周进一步降至2.72%,是该项调查开始近50年来的最低水平;这是该利率今年以来第13次创历史新低。本周15年期固定抵押贷款利率降至2.28%。

房地美首席经济学家哈提尔(Sam Khater)表示:“消费者支出趋缓推动抵押贷款利率创下新低。尽管经济增长尚不稳定,强劲的房地产需求继续对其它经济部门产生多米诺骨牌式的影响。”

不过,随着房价强劲上涨,低水平房贷利率带来的利多可能不足以提高房屋可负担性了。房地产网站realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale)表示,房贷利率未来几个月可能上升,从而测试这轮销售热潮的持久性,而“中共病毒”确诊案例增多也可能影响房屋未来销售量。

从地区来看,10月东北部二手房销售量环比上升4.7%;中西部上升8.6%;南部上升3.2%;西部上升1.4%。

二手房供应严重短缺状况对美国住宅开发商则非常有利,根据美国抵押银行家协会(MBA)的数据,10月购买新屋的按揭贷款申请量较去年同期大幅上升近33%。

美中不足的是,10月独立屋开工量增幅不足,特别是低价位房产。此外,当月独立屋建筑许可量也没增加多少。◇

责任编辑:朱涵儒

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