【大纪元2020年11月24日讯】（大纪元记者隋园综合报导）美国房市交易持续热络，10月份二手房销售量创下14年来新高，房价中值也再创新高。
全美房地产经纪人协会（NAR）星期四（11月19日）公布的报告显示，美国10月经季节性因素调整后的二手房年化销售量达685万户，较9月上升4.3%，创下2006年2月以来最高水平，距离2005年创下的710万户历史纪录已不远；和去年同期相比，10月二手房销售量更大幅上涨26.6%。此前，《华尔街日报》调查的分析师预期10月全美二手房销售量环比（和9月相比）下跌1.2%。
上述数据反映的是8、9月份的二手房签约量。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“真的很惊人。假使销售量下跌至600万户，我也已经很高兴了。近几个月销售大幅上升，收复了春季时的失地。”他并表示，“鉴于COVID-19（中共病毒）疫苗将很快上市，再加上抵押贷款利率预计将在3%左右徘徊，我估计房市2021年将继续增长。”
云预计2021年美国二手房全年销售量将上升10%，至600万户。
如果不是因为供应短缺，估计二手房销售量还会更大。截至10月底，全美挂牌销售的房屋有142万户，较去年同期低了19.8%；按照目前的销售速度，仅够卖两个半月，这是有史以来最低的库存水平。
房价中值同比增15.5% 创历史最高纪录
待售房屋严重短缺进一步推升房价。10月销售的二手房中间价为313,000美元，较去年同期上升15.5%，创下有史以来最高水平，显示高价位房屋销售强劲。10月价格超过100万美元的房屋销售量接近翻翻，价位最低的房屋销售量则下跌。
抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）19日公布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率均值本周进一步降至2.72%，是该项调查开始近50年来的最低水平；这是该利率今年以来第13次创历史新低。本周15年期固定抵押贷款利率降至2.28%。
房地美首席经济学家哈提尔（Sam Khater）表示：“消费者支出趋缓推动抵押贷款利率创下新低。尽管经济增长尚不稳定，强劲的房地产需求继续对其它经济部门产生多米诺骨牌式的影响。”
不过，随着房价强劲上涨，低水平房贷利率带来的利多可能不足以提高房屋可负担性了。房地产网站realtor.com首席经济学家黑尔（Danielle Hale）表示，房贷利率未来几个月可能上升，从而测试这轮销售热潮的持久性，而“中共病毒”确诊案例增多也可能影响房屋未来销售量。
从地区来看，10月东北部二手房销售量环比上升4.7%；中西部上升8.6%；南部上升3.2%；西部上升1.4%。
二手房供应严重短缺状况对美国住宅开发商则非常有利，根据美国抵押银行家协会（MBA）的数据，10月购买新屋的按揭贷款申请量较去年同期大幅上升近33%。
美中不足的是，10月独立屋开工量增幅不足，特别是低价位房产。此外，当月独立屋建筑许可量也没增加多少。◇
责任编辑：朱涵儒
