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金管会打炒房 学者:短期受影响但助长远布局

台经院产经资料库研究员刘佩真。(赖意晴/大纪元)
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【大纪元2020年11月25日讯】(大纪元记者赖意晴台湾台北报导)面对房价攀升、不动产市场过热,金管会宣布,将于近日针对10家银行,启动不动产授信的专案金检,但也强调“不是打房、是打炒房”。台经院产经资料库研究员刘佩真周三(11月25日)指出,该政策的调整,短期的确会影响到房市氛围,但若能维持缓涨的态势,反而有助于中、长期的布局,达到更健康的状态。

近来房地产市场热络,银行大量投入不动产放款市场,外界关注是否有助涨炒房疑虑。金管会主委黄天牧24日于记者会中指出,近日将启动不动产贷款专案金检,已筛选出10家银行,公股及民营银行都有,金管会强调:“不是打房,是打炒房”。

金管会检查局指出,这一次金检主要将有3个稽查重点。第一、余屋贷款:对余屋授信是否有降低贷款成数、是否加高贷款利率、缩短贷款期间或对不同区域给予不同限额、控管余屋贷款占比等。

第二、土建融资贷款案件:主要追查业者是否有养地之虞,尤其对于借款人未依兴建计划时程或贷款一再展延,是否洽询借款人了解原因,并采取降低风险措施。

第三、投资客及豪宅贷款:将追查是否有银行不当配合,例如若豪宅门槛是新台币6千万元,但客户借新台币5,900万元,刻意避开门槛等问题。检查局指出,金管会上一次专案金检是在2018年。

台经院产经资料库研究员刘佩真25日受访指出,专案金检主要是打击一些投机行为或是乱象,所以不是打压一般民众购屋的需求,“这个短期之内会对市场氛围造成影响,但是短期上的调整,有助于中、长期的布局”,刘佩真指出,若能维持较缓涨的态势,反而能够让多头走势可以拉的更长、走得更远。

刘佩真指出,9月时,受惠于交屋潮带动、超低利率环境、银行积极抢攻房贷商机、资金持续转往房市等因素,国内建物买卖移转件数年增率为36.1%,创下2016年房地合一实施57个月以来的单月新高,“这个数据其实很可怕,政府看到也有点吓到”,因此央行、金管会等单位也陆续展开作为。

刘佩真表示,这些政策上的调整,也能稍稍压一下卖方的气焰,因为卖方觉得买气很畅旺,就会把价格不断拉高,“若把不正常的交易、投机的方面拉掉,剩下就会是比较健康的部分”。

责任编辑:吕美琪

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