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多伦多新公寓行情:城区冷清 郊区火爆

疫期的潜在买家喜欢买独立屋和住郊区,多伦多市中心楼花比郊区逊色。(Frank Gunn/加通社)
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【大纪元2020年11月26日】(大纪元记者李平多伦多报导)疫情让更多人在家工作,又带动大量人群涌入多伦多郊区,推动郊区共管公寓开发,大量新盘推出,楼花预售火爆。

据《环球邮报》报导,Urbanation最新数据显示,今年3季度郊区新盘推出量占大多伦多地区新盘总量65%。当季郊区新盘开发量虽非首次超市区,但两者差异创新高。不仅如此,郊区楼花预售量也是去年同期2倍多,相比之下,城区楼花预售量同比跌16%。

郊区行情火爆

相比城区,905郊区房子面积更大,价格更便宜,近年一直吸引大量城区买家。疫情爆发后,人们对宽敞居家办公和生活及户外休闲空间的极度渴望,更进一步推动郊区行情。随着在家工作日益流行,在郊区买房生活也更方便。

这种情况下,郊区各类型住宅价格涨幅均加速。上月多伦多公寓价格同比涨5%,城西郊区荷顿区Halton公寓价格同比涨11%。城东杜咸区公寓同比涨12%。郊区房价虽越涨越贵,仍比城区便宜。如,905区公寓预售单价平均每平尺915元,仍远低于多伦多1,275元单价。

市中心租售市场惨淡

大量人口外流,导致目前的市中心几乎成鬼城:写字楼空置率持续攀升,从普华永道到Ritual Technologies等,各大公司都在纷纷寻求写字楼转租。

市中心二手公寓市场和租房市场,也因疫情遭受重创。上月二手公寓销量跌8.5%,平均售价同比仅涨0.8%。相比之下,郊区二手公寓销量同比暴增28%,平均售价同比涨7%。

公寓租房市场方面,空置率持续攀升,租金也在不断跌。许多爱彼迎短租房东因疫情要么抛售要么转招长租租客,加上大量新公寓建成投放市场,导致市中心出租房源大增。

多伦多高级地产经纪艾尔肯德(Matt Elkind)表示,过去人们都想住在公司附近,但现在工作性质因疫情发生一些变化。现在疫情即使只是暂时现象,人们也开始重新思考恢复正常上班后的生活方式。

即便如此,仍有业内人士认为,一旦疫情消退,经济全面重启和恢复,人们对市中心楼市兴趣又会卷土重来。◇

责任编辑:文芳

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