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帝银专家警告:加国房市很快要放缓

加拿大房市未来走向如何?众专家看法不一。(Richard Buchan/加通社)
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【大纪元2020年11月03日】(大纪元记者李平多伦多报导)目前,加拿大人对房市未来普遍信心高涨,但也有人警告,房市放缓很快就要到来。

房市疯狂派对已结束

据torontostoreys网站报导,Nanos最新民调显示,45%人认为未来6个月自己所在小区房价会涨,仅13%认为房价会跌,这2个数字分别是3月中旬中共病毒肺炎疫情爆发全国封锁以来最高和最低。

对此帝银(CIBC)副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)认为,目前经济衰退,但利率超低,有史以来最利好房市,许多人充分利用这一点,但实际上未来房市会放缓,随之而来经济也会放缓。

塔尔称,央行行长也认为未来6个月房价不会涨,房市疯狂派对已经结束,因为经济增长为零情况下,房市不能持续火爆。此外,就业市场元气大伤,越来越多高薪工作消失,或至少人们不再有就业安全感,这些都显示经济冲击之重,并对经济造成重大冲击,这种情况下,人们的房市信心是不会持续太久的。

他还说,现在随便找个地产开发商或投资者问一问,他们都会说,行情其实并不火爆。目前人们都只关注房源紧张的独立屋住宅市场,因疫情原因目前这个市场需求还在,但很快也会遭遇价格阻力,行情会放缓。

有人看好 有人唱衰

目前塔尔似乎是少数公开不看好未来行情的专家之一,多数专家是意见不一。加拿大房贷与住房公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)前不久曾表示,他仍坚持CMHC此前房价会跌9~18%的预测,随即遭致各路专家反击。

RE/MAX认为CMHC是“制造恐慌”,Dominion Lending Centres借贷中心首席经济师库珀(Sherry Cooper)认为,8月份全国房价涨了1.5%,CMHC是过度悲观。Central 1经济师帕斯特里克(Helmut Pastrick)认为,房价实际一直在涨,超低利率会持续推动房屋销量和房价上涨。

也有专家同意CMHC观点。Canada at Oxford Economics加拿大经济研究主管斯蒂罗(Tony Stillo)认为,市场虽一直坚韧,但因疫情家庭收入锐减,就业不稳定,疫情恐慌和不确定性,CMHC借贷收紧,移民暂搁,大城市人口持续外流,旅游业低迷和留学生租房需求锐减,以及银行临时断供优惠结束等众多原因冲击,许多负债沉重的家庭或投资者可能被迫抛售,今年年底到明年年中会微幅放缓。

C.G. Consulting Group首席经济师哥梅兹(Carl Gomez)也认为,夏季房市因此前需求积压和超低利率得以强劲回弹,但如利率不进一步降低,政府不加大支持,人口没有增长,房市支撑基本要素就会失衡,开始对房市造成压力。◇

责任编辑:文芳

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