【大纪元2020年11月04日讯】（大纪元记者刘毅报导）深圳市二手房成交量近来3个月持续下降，尤其是10月份成交套数环比下降了42%。
据澎湃新闻11月3日消息，在传统的楼市销售旺季的10月份，深圳市的新房和二手房合计成交9666套，成为今年3月以来首个一二手成交总量低于一万套的月份。
深圳中原研究中心11月2日发布的楼市数据显示，10月，深圳新房住宅成交4617套，环比下滑5.2%；成交面积为45.0万平方米，环比下滑7.7%，这也是自今年5月份以来，新房成交量首次环比下降。
能够显示楼市真实情况的二手房的成交量也在持续下滑，从过户数据来看，10月深圳二手住宅成交套数为5049套，环比下滑42.8%；成交面积为44.8万平，环比下滑42.7%，已连续3个月下滑。
深圳中原研究中心对深圳二手房市场发表了看法，从中原指数来看，中原经理指数未出现明显波动，约为60%，说明经理人对后市预期较为稳定。从报价指数来看，10月报价指数依然维持在55%的高位，说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。新政之后，由于部分房源购房成本上升，加上近期银行放款速度趋缓，部分需要赎楼的房源购房成本或进一步增加，二手市场成交活跃度短期内将继续偏低。
今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，升级了对楼市的调控，业界称之为“史上最严厉调控”。内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施等。
7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格等。
随后在9月10日和17日，深圳有关当局再次升级对楼市的调控，包括定期发布全市商品住房项目合理成交价格等。
进入10月份，有消息称深圳部分国有大行收紧房抵贷，严防资金违规进入楼市。
经过一系列调控，深圳楼市成交大幅下滑。10月份，一二手住宅合计成交环比下滑27.5%。
但即使楼市成交下滑严重，深圳二手房业主也拒绝降价。据腾讯智讯财经消息，从8月份二手房房价涨幅来看，深圳二手房业主似乎没有因为715新政出现令业主集体降价的情况，价格反而涨上去了。十一长假前，业主将二手房价上调50万~100万元的业主不在少数，不着急出售的卖家都不愿向市场妥协。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，深圳二手房市场遇冷或将会持续到第四季度，但基于深圳的情况，二手房市场还是未来的主要经营对象，因为土地供应有限，未来房价平稳中还会有增幅。
评论人士文小刚认为，深圳二手房之所以不会降价，主要因为深圳是个移民城市，每年都有大量人员流入，这些刚进入深圳的人没有购房资格，但有住房需求，而且很多香港人到深圳工作，再加上投资的需求，这些都令深圳的住房供不应求，所以，深圳房价不会下跌，这几年深圳房价走势就说明了这点。
责任编辑：李沐恩#
