【大纪元2020年12月01日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）纽约市议会住房建筑与消防应急管理委员会将于12月2日（周三）下午联合举办网上听证会，讨论1146-B法案，该法案要求住宅高度在40英尺（12.192米）以上的业主，在2029年12月31日之前安装自动洒水灭火装置。
对此，纽约小业主组织（ Small Property Owners of New York，SPONY）的代表李卓勋说，该法案将破坏华埠等族裔社区，“令人疑惑的法律将使成千上万的小业主破产，这些小业主正在努力从大瘟疫中恢复过来”。
李卓勋说，消防安全是很重要，但提案必须与费用保持平衡，并有详尽的研究和数据做为支撑。这项提案的最大障碍是加装洒水系统的成本过高，将使许多较小的业主破产。此外，也将导致租金大幅上涨，施工也比办公大楼困难；而在工人铺设管道的同时，还有住客搬迁的问题要解决，毕竟墙壁及天花板被钻开后，谁愿意留在现场、天天忍受噪音和种种不便长达数月甚或数年？
李卓勋认为，这项提案在少数族裔社区中，影响最大。因为这里住着纽约市最弱势的人群，其中许多是必要行业的工人。
* 准备“合规计划”也花钱
如果该提案通过，则所有建筑物的业者都必须提交一份中期报告，说明他们在法案生效日后的合规时间表，一年、五年、九年做合规评审报告，或直到他们提交最终完全合规的报告为止。
李卓勋说，目前尚不清楚将需要多少持牌专业人员来完成这份报告，但业主和房地产专业人员估计聘请建筑师、水管工和工程师至少要花费数千美元。 仅仅是准备“合规计划”本身就要花钱，更别说目前正处于大瘟疫时期，小业主如何从捉襟见肘的房屋维护和修理上，再挤出钱来做“合规计划”。
他说，绝大多数小型业主已经提供了安全、清洁的平价房。这个法案会使经营困难的小业主雪上加霜。自2020年3月以来，全球大瘟疫使小业主们财务紧张，疫情中受灾最严重的业主面临永久性的财务崩溃。
* 稳租房房东更惨
根据市议员陈倩雯的说法，唐人街B.I.D.商业改革区内的住宅单元中85%受租金管制。根据亚美联盟（Asian American Federation）数据，65岁以上居民中有1/3生活在贫困线以下。唐人街稳租房的租金低至每月49美元至300美元，而纽约租金指导委员会2020年6月投票决定继续“冻结”稳租房房租，“冻租”“不冻税”。自大瘟疫以来，从3月起已经有数百家小商家永久结业。
李卓勋希望政府重新考虑这条提案，因为许多小业主已经花光了积蓄，联邦的经济刺激金和救急金也已用完。几代人传下来的产权眼看难以保住，家庭的经济前景如同在刀尖上，仅仅“合规”一年就快把人逼疯，这种时候出台更多的高成本规矩，请想想带来的影响。
* 规矩一年比一年多 房东感窒息
“钱从哪里来？”曼哈顿下城的小业主Joanna Wong说，即使最小的老住宅楼，加装自动洒水系统也将花费上万元，动不动就要花六位数甚至七位数的钱，在2019年通过的住房稳定性与租客保护法（HSTPA）和2020年发生的大瘟疫夹击之下，房东收入大幅减少，还要试图弥补不断攀升的地税和运营成本。她说：“感觉市议会通过的住房法一年比一年多。物业业主正在被财务、遵守法规和各种规矩窒息。”
社区住房改善计划（CHIP）的Jay Martin说，加装洒水系统非常昂贵，估计每栋楼都必须至少花费3万美元升级水系统，然后每个单位再花2万美元加装洒水装置，这还没算重新安置租客的费用。另一名唐人街小业主Les Leong说，除非能抵消房地产税，否则并不现实。
唐人街小业主们说，市议员陈倩雯很清楚唐人街的经济状况，不明白为何她是该法案的共同发起人。虽然法案的用意是提高消防安全，但现在不是提出该法案的时候，他们希望她撤回该法案，直到小业主们从全球大瘟疫中完全恢复。◇
责任编辑：沁莲
