【大纪元2020年12月01日讯】（大纪元记者刘毅报导）中共银保监会主席日前承认大陆房地产是现阶段金融风险最大的灰犀牛，而在11月份，10家央企转让了旗下19个地产项目，有专家认为未来央企转让的地产项目会更多。
据大陆媒体报导，中共银保监会主席、央行党委书记郭树清日前在其《完善现代金融监管体系》一文中承认，目前，大陆房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。房地产是现阶段大陆金融风险方面最大的灰犀牛。
而在今年8月份，郭树清在《求是》杂志发文也警告房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。随后不久，中共央行和住建部等部门出台了“房地产融资新规”，给房企划下了“三条红线”，以限制房企融资。
不知是否提前听到了风声，今年11月份中共央企集中转让了旗下19个地产项目股权，超过前10个月转让项目数量之和。
据中新经纬12月1日报导，北京产权交易所公开信息显示，11月，房地产行业产权转让项目共有24个，其中，央企转让地产项目股权项目19个，占比近八成。19个转让项目中，华侨城集团、中化集团旗下各4个，招商局集团、中国电建、中航工业旗下各2个，中信集团、光大集团、中机建设、中交集团、新兴际华旗下1个。
而今年前10个月央企转让旗下地产项目数量累计15个（2月2个，3月1个，5月3个，7月1个，9月6个，10月2个），显示11月单月转让的地产项目数量超过前10个月之和。
对于央企密集转让地产项目的原因，报导引述诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，央企密集转让股权主要在于融资环境的收紧，降负债成为企业较为棘手问题；抛售资产可以快速回笼资金，快速降低负债。
但中原地产分析师张大伟则认为，央企密集转让旗下地产项目与融资新规无关，和市场无关。首先，融资新规还没有落地；此外，转让的大部分地产项目是企业拿地时候的合作项目。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续央企转让旗下地产项目会增加，主要是为了缓解资金压力。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，央企密集转让地产项目股权与国资委之前发布“退房令”有关，预计在“退房令”环境下，未来地产转让项目或继续增加。
责任编辑：林琮文
