【大纪元2020年12月11日讯】(记者陈安编译报导） 病毒大流行对租赁和交易方式的改变将影响2021年加拿大商业房地产的总趋势。
业内人士说，病毒大流行加速了2019年已经出现的工业和零售房地产的双向趋势。随着电子商务的发展，仓储配送中心的建设及租赁率开始上升。而一些零售连锁店的创始人和购物中心租户在经济关闭期难以挣钱，实体零售受到了更大的打击。
人们对办公室趋势分歧很大
仲量联行（JLL）资本市场全国负责人马特．皮肯（Matt Picken）表示：“一个阵营预测在家工作可能会成为新的规范，而另一个阵营则表示我们将回到以前的状态。”
他认为，“在家工作中可以节省一些成本，但是会损害协作和办公文化。”
仲量联行（JLL）2020年第三季度办公室报告显示，加拿大的办公室总空置率为10.8％，并且是“十年来最大的季度负净吸纳量，总计造成近270万平方英尺的入住损失。”
但皮肯对疫苗到位后办公室的反弹充满信心。 “现在取消写字楼市场为时尚早。我们办公室空置已很久，这不一定是坏事。”
高力证券加拿大经纪服务部总裁斯科特．艾迪生（Scott Addison）表示，未来18个月内，主要市中心市场的可用空间（包括租赁和转租空置）可能会增加10％以上。
“进入市场的转租数量非常可观，上一季度进入市场的转租空间比去年同期多350％。”
艾迪生预测，公司占用的空间可能多于所需空间，租赁期一到，拥有多个地点的公司会合并。
Altus Group数据解决方案公司数据运营副总裁黄（Ray Wong）称，办公室房东和租户之间正在讨论缩小规模，重议租金甚至为保持社交距离要求增加空间。
“最重要的是，我们看到越来越靠近人们居住的郊区市场的咨询。” 黄先生补充说，咨询郊区市场的人增加。一些公司正在考虑搬迁至大城市以外，例如卑诗省基洛纳，安大略省基奇纳-滑铁卢和哈利法克斯，以期获得更多收益。
世邦魏理仕（CBRE）卡尔加里区域董事总经理邝（Greg Kwong）表示，2020年第三季度卡尔加里市中心的办公室空置率为28.7％。亚省能源行业危机在与病毒大流行一样严重。向低密度地区发展可能会有所帮助。
世邦魏理仕的温哥华常务董事杰森．基塞尔巴赫（Jason Kiselbach）表示，温哥华没有遇到其它地方出现的办公室空置问题。虽然有空置，但2020年空置率最低。多种商业，包括电影制作和健康科学，以及办公室供应有限都起了作用。
工业物业
工业物业，特别是仓库和分销，是加拿大所有市场的亮点。2020年，因病毒大流行网上购物兴起，空缺率下降和租赁率上升的趋势得到了显着推动。专家表示，这种趋势将持续到2021年。
黄先生表示，投资者2021年最有希望的赌注将是工业用地，有可能在一条主要干线道路上扩张。市场上几乎没有可用空间。 2020年第三季度的数据显示全国可用率为3.1％，多伦多为1.9％，温哥华为2.3%。
在温哥华，可用土地十分珍贵，商业开始走向多层建筑。牛津地产集团的河弯商业园是温哥华地区首家此类的多层设施。
普华永道加拿大房地产主管马廖科（Frank Magliocco）说，制造业也有一些“返工”趋势，因为病毒大流行对全球供应链造成破坏。“这也正在推动工业销售”。
购物中心是另一个不确定的行业。一些观察家看到剩余的零售业土地被转化为住宅和工业用途。
艾迪生先生预测，病毒大流行之后，大型的区域性购物中心和当地的转角商店将恢复营业，但消费者仍然会选择电子商务。
“由于病毒大流行，那些不使用电子商务的人会发现’这很容易，这很不错。二月下雪，你在卡尔加里。您是要开车去购物中心还是要从亚马逊订购并在当天下午收到订货？”
投资者对多户住宅的兴趣日益浓厚
普华永道和城市土地研究所对房地产专业人士进行了年度调查，《 2021年房地产新兴趋势》显示，有61.4％的受访者倾向于购买中等公寓； 48％的单个家庭将从租房转为购买，而42％的人建议的低收入房租。
黄先生称，多伦多市区多居室的空置率有所增加，但这是因为Airbnb单位转为长期租赁。
同时，由于病毒大流行，加拿大也错过了一个移民周期。 他认为，移民开始后，空置会减少。
