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展望2021年商业地产发展

卡尔加里市中心。(Fotolia)
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【大纪元2020年12月11日讯】(记者陈安编译报导) 病毒大流行对租赁和交易方式的改变将影响2021年加拿大商业房地产的总趋势。

业内人士说,病毒大流行加速了2019年已经出现的工业和零售房地产的双向趋势。随着电子商务的发展,仓储配送中心的建设及租赁率开始上升。而一些零售连锁店的创始人和购物中心租户在经济关闭期难以挣钱,实体零售受到了更大的打击。

人们对办公室趋势分歧很大

仲量联行(JLL)资本市场全国负责人马特.皮肯(Matt Picken)表示:“一个阵营预测在家工作可能会成为新的规范,而另一个阵营则表示我们将回到以前的状态。”

他认为,“在家工作中可以节省一些成本,但是会损害协作和办公文化。”

仲量联行(JLL)2020年第三季度办公室报告显示,加拿大的办公室总空置率为10.8%,并且是“十年来最大的季度负净吸纳量,总计造成近270万平方英尺的入住损失。”

但皮肯对疫苗到位后办公室的反弹充满信心。 “现在取消写字楼市场为时尚早。我们办公室空置已很久,这不一定是坏事。”

高力证券加拿大经纪服务部总裁斯科特.艾迪生(Scott Addison)表示,未来18个月内,主要市中心市场的可用空间(包括租赁和转租空置)可能会增加10%以上。

“进入市场的转租数量非常可观,上一季度进入市场的转租空间比去年同期多350%。”

艾迪生预测,公司占用的空间可能多于所需空间,租赁期一到,拥有多个地点的公司会合并。

Altus Group数据解决方案公司数据运营副总裁黄(Ray Wong)称,办公室房东和租户之间正在讨论缩小规模,重议租金甚至为保持社交距离要求增加空间。

“最重要的是,我们看到越来越靠近人们居住的郊区市场的咨询。” 黄先生补充说,咨询郊区市场的人增加。一些公司正在考虑搬迁至大城市以外,例如卑诗省基洛纳,安大略省基奇纳-滑铁卢和哈利法克斯,以期获得更多收益。

世邦魏理仕(CBRE)卡尔加里区域董事总经理邝(Greg Kwong)表示,2020年第三季度卡尔加里市中心的办公室空置率为28.7%。亚省能源行业危机在与病毒大流行一样严重。向低密度地区发展可能会有所帮助。

世邦魏理仕的温哥华常务董事杰森.基塞尔巴赫(Jason Kiselbach)表示,温哥华没有遇到其它地方出现的办公室空置问题。虽然有空置,但2020年空置率最低。多种商业,包括电影制作和健康科学,以及办公室供应有限都起了作用。

工业物业

工业物业,特别是仓库和分销,是加拿大所有市场的亮点。2020年,因病毒大流行网上购物兴起,空缺率下降和租赁率上升的趋势得到了显着推动。专家表示,这种趋势将持续到2021年。

黄先生表示,投资者2021年最有希望的赌注将是工业用地,有可能在一条主要干线道路上扩张。市场上几乎没有可用空间。 2020年第三季度的数据显示全国可用率为3.1%,多伦多为1.9%,温哥华为2.3%。

在温哥华,可用土地十分珍贵,商业开始走向多层建筑。牛津地产集团的河弯商业园是温哥华地区首家此类的多层设施。

普华永道加拿大房地产主管马廖科(Frank Magliocco)说,制造业也有一些“返工”趋势,因为病毒大流行对全球供应链造成破坏。“这也正在推动工业销售”。

购物中心是另一个不确定的行业。一些观察家看到剩余的零售业土地被转化为住宅和工业用途。

艾迪生先生预测,病毒大流行之后,大型的区域性购物中心和当地的转角商店将恢复营业,但消费者仍然会选择电子商务。

“由于病毒大流行,那些不使用电子商务的人会发现’这很容易,这很不错。二月下雪,你在卡尔加里。您是要开车去购物中心还是要从亚马逊订购并在当天下午收到订货?”

投资者对多户住宅的兴趣日益浓厚

普华永道和城市土地研究所对房地产专业人士进行了年度调查,《 2021年房地产新兴趋势》显示,有61.4%的受访者倾向于购买中等公寓; 48%的单个家庭将从租房转为购买,而42%的人建议的低收入房租。

黄先生称,多伦多市区多居室的空置率有所增加,但这是因为Airbnb单位转为长期租赁。

同时,由于病毒大流行,加拿大也错过了一个移民周期。 他认为,移民开始后,空置会减少。

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