湾区租金大跌 短期租屋需求倍增

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【大纪元2020年12月12日讯】(大纪元记者陈柏州综合报导)由于加州高税负和过度严格的防疫政策,近日不仅多家知名科技公司掀起出走潮,许多租客也搬离湾区,另觅居所,而这一趋势也开始影响公寓市场,造成租金明显下降。另据一项调查显示,湾区短期租屋的需求却大幅增加。

湾区租金大跌

根据房地产网站Realtor.com本周发布的数据,旧金山单间公寓11月的中位数租金,比去年同期暴跌35%,降至2,100美元;一卧室公寓的租金下跌27%,降至2,700美元。与中共病毒(武汉肺炎,COVID-19)疫情爆发前相比,下行趋势仍加剧,显见很多租客正搬离这个全美房租最昂贵的地区。此外,圣塔克拉拉(Santa Clara)市单间公寓的租金,下降20%;圣马刁(San Mateo)一卧室公寓租金也下跌18%。

该数据指出,此趋势不只出现在湾区,在全美100个最大城市中,有36个县的一卧室公寓租金,和去年同期相比有所下跌,在3月份,加州实施居家防疫令之前,只有6个县的公寓出现租金下跌。

加州自3月中旬开始实施居家防疫,8月底虽然一度略为宽松,但感恩节前夕再度收紧防疫令。当局实施近9个月的封锁经济以来,已导致百业萧条,写字楼空空荡荡。

短期租屋需求倍增

根据网络租屋平台“公寓清单”(Apartment List)发布的一项调查报告,湾区大约五分之一的租客,正在寻找6个月或更短的租约,需求量是去年的2倍,同时也是全美最高。

“公寓清单”首席经济学家克里斯.萨尔维亚蒂(Chris Salviati)表示,全美各地短期租屋的需求均上升,“但湾区是需求量增加最多的地方。”

根据“公寓清单”分析,圣荷西(San Jose)约21%的租客,寻找7月至11月的短期租屋,高于去年同期的12.5%;旧金山和东湾地区约22%的租客,在7月至11月之间,寻找6个月或更短的租约,高于去年同期的12.6%。

疫情流行期间,员工在家远程工作、失业人数上升,均对湾区的房市造成巨大冲击。

能够在家远程工作的高科技员工,他们希望将大部分的工作时间,花在线上会议室、家庭办公室等,因此选择搬到更便宜、宽敞的郊区。许多科技公司也早已宣布,至少到2021年中,允许员工在家工作,部分公司甚至允许永久远程办公。

受到疫情影响,收入大减或失业的劳工,选择搬离公寓楼,搬入共生住宅,以致圣荷西、奥克兰(Oakland)和旧金山的空屋率,升至全美最高。美国劳工部12月10日公布,过去一周,加州初领失业救济金的人数,超过17万人,比前一周增加近5万人,是全美各州失业人数增加最多的州。

根据房地产市场研究公司RealPage的调查,旧金山公寓11月的出租率,从去年的96%降至92%。该公司分析师亚当.库什(Adam Couch)指出,全美50个大城市中,旧金山的出租率最差。此外,圣荷西的出租率降至93.8%;奥克兰则略降至95.6%。

库什表示,在疫情期间,即使房东提供租金折扣,也无法吸引租客重返旧金山、圣荷西和其它大城市。

湾区的租客仍是全美最活跃的族群,根据“公寓清单”统计,约36%的圣荷西居民,寻找其它城市的房产,主要是旧金山,其次是洛杉矶(Los Angeles)、圣地亚哥(San Diego);大约33%的旧金山居民,寻找圣荷西、洛杉矶和沙加缅度(Sacramento)的房产。

萨尔维亚蒂分析,租客渴望短期租屋的原因,可能是想在长住之前,测试该地区作为居家办公的灵活性。◇

注:新冠状病毒,也称武汉肺炎病毒,大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国,更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散,并造成全球大流行。




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责任编辑:白川

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