【大纪元2020年12月15日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）在疫情的冲击下，全澳对新房的需求减少了26.8万套，预计房租可能下降。悉尼和墨尔本的建筑行业因此将受到影响，预计到2023年开始缓慢恢复。
据悉尼晨锋报报导，国家住房金融投资公司（NHFIC）预测，供过于求会导致一些高需求地区的房屋租金面临下行压力。虽然创纪录的低利率和政府的政策在疫情期间帮助支撑房地产市场，但由于国界关闭，人口增长已经在迅速放缓。
预计到本财年末，海外净移民将从2019-20财年的增加15.4万人变为减少7.2万人。随后，预计在2021-22财年将再减少2.2万人，次年可能转成正值。
国家住房金融投资公司预测，移民、尤其是留学生的急剧减少，使整个房地产市场受到重大影响，尤其是对悉尼和墨尔本的公寓。在全国范围内，预计2021年的新增供应量将比需求量多出12.7万套住宅，2022年将多出6.8万套住宅。
该公司估计，从今年到2022年，墨尔本供过于求的住宅将达到75,500套，到2025年，减少至10,200套。悉尼房市在2022年年底预计会有70,500套住宅供应过剩。其它各州和行政区的首府城市预计都将出现一定程度的供应过剩，受影响最严重的将是堪培拉。
房屋供应过剩将导致租金下降。国家住房金融投资公司的供需预测表明，到2022年，租金可负担性将得到改善，特别是在人口更密集的东部沿海城市。“悉尼和墨尔本的内城地区，在积压的租赁房源、需求减少和经济衰退的综合作用下，很可能会导致租金承受下行压力。”
但一旦国界重新开放，租金和房价重新上涨的压力将会出现，让一些低收入人群无法承受。
责任编辑：林姗
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