【大纪元2020年12月18日讯】（记者林霏编译报导）据一份新的报告显示，埃德蒙顿火爆的房地产市场很可能在明年年初就会降温。
Altus集团发布了对全加拿大住房市场的季度预测，报告指出，埃德蒙顿的房市将陷入困境，很大程度上是由于疫情造成的经济增长乏力，进而导致市场需求下降。
据《爱城日报》报导，Altus Group首席经济学家诺曼（Peter Norman）表示，在过去4个月里看到的火爆房市并不能真正说明基本需求。
他补充说，在第二季度疫情大流行导致的房市交易活动基本停滞之后，埃德蒙顿房市的潜在需求造成了当前的热销。
报告指出，今年9月之后，埃德蒙顿的MLS销售量在减少，进而减缓了新房开工量，与去年同期相比下降了3%(1.33万套比1.29万套)。
在这9个月期间，供应量也有所下降，库存月数从去年的6.2个月降至3.9个月。
这有助于稳定转售房价，平均房价比去年增长了0.6%。然而，新房价格平均下降了1.2%，部分原因是公寓供过于求。
诺曼表示，尽管利率较低，但由于第二波疫情打击了买家的热情，市场在夏、秋季的势头可能会放缓。此外，亚省市场还有一个额外的经济阻力，那就是其最大的产业——石油和天然气的长期低迷。
“所以从第二季度开始就有这种严重的需求积压，当时销售非常困难，然后在夏季至少有一点回归正常的感觉。”
但住房需求的一个主要的驱动力是就业增长，他补充说，就业增长一直受到挑战，预计在2021年大部分时间里不会有大的改善。
更重要的是，缓慢的经济活动阻碍了省际和国际移民的增长。“第二季度，亚省国际移民净人数下降了96%，”诺曼说。事实上，移民出现负增长——亚省流失的人口超出移入人口，这是20世纪90年代以来首次出现的。
这是报告预测的住房需求放缓，进而导致2021年房屋开工率下降的关键原因之一。诺曼补充说，多半会体现在多户型公寓。
公寓需求持续放缓的一个原因是，这类房型的目标对像主要是首次购房者或用于租赁的投资者。而公寓租户往往是低收入阶层，这类人群通常受疫情的负面影响较大。
“这其实就是大家都在谈论的K型复苏的情况，”诺曼补充道。
“全国各地的许多家庭……已经兴旺发展或迅速反弹，然后还有一些家庭，如果没有政府的支持，他们会陷入窘境。”
埃德蒙顿丽芙房地产公司（Liv Real Estate）的经纪贝弗利-哈西诺芙（Beverley Hasinoff）表示，今年公寓的需求明显弱于其它房型。相比之下，独立屋的销售，尤其是那些价格较为实惠的住宅，自春季以来一直保持旺盛的势头。
“价格在30万至40万元的房屋仍然是最抢手的，”她说。尽管房源的增加，秋季市场也在买家的需求和供应之间取得了平衡。
“经济压力可能会导致住房需求减少，所以，如果房源继续高于平均水平，我们可能会看到市场的转变。”
哈西诺芙补充说，目前还在观望，“未来几个月的数据将为2021年的情况定下基调。”
责任编辑：赵明月
