【大纪元2020年12月20日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）国家住房金融和投资公司（NHFIC：National Housing Finance and Investment Corporation）近日发布了一款地图工具，可查询各区首次购房者支付的房价和收入，以帮助潜在首次购房者更好决定购房区域。
据澳洲Domain 房地产网消息，作为联邦政府针对首次购房者推出的首付款资助计划的实施监督机构，NHFIC将根据行政区域或邮政编码展示使用该计划购房者的平均购房金额、家庭收入和节省的首付款额度。该地图工具是NHFIC正在启动的用于住房调查和数据收集的网站门户一部分。
NHFIC主管Nathan Dal Bon解释说：“人们在打算买房时通常会有一个大致的房价幅度，当他们看到应纳税收入时，可以对‘这个人是否与我的情况相似’进行评估。”“这为他们提供了更多的信息，使得他们能够根据该地区其他人的经验，来帮助他们缩窄选择范围。”“这将为他们提供很好的信息：他们所购价格区间范围的房产位于何处。”
例如，新州中央海岸首次购房者的家庭应税年收入中位数为10.7万澳元，所购房产中位价为57.4万澳元。黑镇(Blacktown)的首次购房买家收入与此接近，为10.8万澳元，但其所购房产的中位价却更高，达到61.15万澳元。
购房者今年已涌向“首次购房的首付款资助计划”，符合条件的首次购房者可仅支付5%的首付款且无需购买房贷保险房，但房价不得超过所规定限额。房价上限各城市规定不同：悉尼为70万澳元，墨尔本为60万澳元，布里斯班为47.5万澳元，首都特别行政区为50万澳元，珀斯为40万澳元，在次发达地区则更低。
该计划实施后的六个月（截至到2020年6月）的热图显示，买家集中在主要首府城市的房价可负担性较好的郊区。Bon认为，在远离市中心的地方，还有更多低于价格上限的房产可供选择，尤其是对于寻找独立房而非公寓房的首次购房者。
他说，“通常，如果你想在房价上限阈值以下买房，这意味着你要寻找一个开发新区，这样的地点通常位于主要首府城市的外围郊区。”
尽管经济前景不确定，但本表示，当前的低利率和对首次购房者的激励举措，如一些州提供印花税减免，而联邦政府则为新建住宅提供奖励，这些使得该计划的需求目前仍然强劲。联邦政府在10月公布的预算中宣布再增加1万个名额，以通过该计划资助首次购房者购买或建造新的住宅。
Charter Keck Cramer研究和战略总监瑞格马尼斯(Angie Zigomanis)表示，与必须存满首付款相比，该计划帮助拥有稳定工作的买家能够更快地进入房产市场购房。但他警告，经济前景仍然不确定，在房产市场普遍低迷的情况下，外围郊区的房价往往面临更大的风险。他说：“重要的是要确保一个客户不要过度借钱，因为低首付的房产抵押贷款的风险更高。”
抵押贷款经纪人福斯特-拉姆赛（Chris Foster-Ramsay）表示，首次购房的首付款资助计划“非常受欢迎”，很多客户有兴趣申领该计划在墨尔本的外围郊区购置房产。但他警告，任何以很低的首付款购房的人都要考虑他们中意的位置和附近的便利设施，以及当前和今后规划的基础设施。
他提醒，“百分之五的首付款是可以的，但是你必须确保这样做是出于正确的理由。你要在拥有基础设施的合适区域内买房，这样就会在所购的房子中至少居住5至10年。”
使用联邦政府首次购房者首付款资助计划购房数量最多的10个地方政府
责任编辑：简玬
