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悉尼、珀斯、黄金海岸豪宅价 跻身国际前列

悉尼的高端住宅在第三季度获得2.3%的年度价格上涨,是澳洲最强劲的豪宅市场,全球排名第16位。(简沐/大纪元)
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【大纪元2020年12月20日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)尽管受到中共病毒大流行的影响,澳洲仍有五个城市进入了全球豪宅市场价格上升最快的国际排行榜。

澳洲Domain房地产网消息,根据莱坊(Knight Frank)高端住宅全球城市指数,悉尼的高端住宅在第三季度获得2.3%的年度价格上涨,是澳洲最强劲的豪宅市场,全球排名第16位。该指数衡量的是每个城市最昂贵住宅价格的变化,通常是每个市场的前5%的房产。

珀斯的高端房产价格上涨了2.2%,在榜单上排名第17位,其次是上涨率为1.8%的黄金海岸,排名第18位。

布里斯本过去一年高端住宅价格上升了1.1%,排在了第23位,连受中共病毒影响严重的墨尔本也有0.3%的涨幅,排在了第26位。

莱坊住宅研究部主管Michelle Ciesielski表示,在封锁后,由于豪宅房主重新考虑选择在哪里居住,需求激增,因此对豪宅的销售和价格起到了推动作用。

她说:“一旦封锁解除,高端房产市场就受到股市上升、低利率和留在家里的富余资金的支持。”

“澳洲大部分地区很幸运,及时放松了限制,充分利用了春季田园诗般的销售季节。市场上数量稀少的高端房产对本来会去欧洲度假的超富人群有很大的吸引力。”

全球排名第一的城市是奥克兰,其豪宅市场增长了12.9%。

马尼拉以10.2%的增长率位居全球第二,其次是深圳、多伦多、首尔、苏黎世、温哥华、洛杉矶和日内瓦,这些城市的涨幅都在6%以上。

报告发现,那些有效管控了疫情的国家,或者历来就是安全避风港的国家排名上升。需求大多来自当地,因为国际旅行禁令普遍存在。

调查还发现,豪华房产更受人青睐,而股票市场仍然动荡不安,这与2008年全球金融危机的情况高度相似。

悉尼买家争相购买豪宅,最近一个周末拍卖会上, Bellevue Hill的一栋豪宅拍出了1608万澳元的价格,Vaucluse的一栋独立房以2460万澳元成交,高出保留价1060万澳元。

今年初,黄金海岸的一栋海滨豪宅以2500万澳元的价格成交,令人瞠目结舌,昆士兰东南区一直受到寻求海景的南方买家的青睐。

来自悉尼苏富比国际地产公司(Sydney Sotheby’s International Realty)的Michael Pallier称,过去的一年里,在低利率、待售房产少、归国澳侨需求旺盛的完美条件下,一些悉尼高端住宅的价格上涨了10%。

他说:“有不少人来自伦敦、香港、纽约,但他们不想再回去,因为那些地方现在正进入冬季,是病毒流行的危险期。”

他认为悉尼的待售豪宅数量处于历史最低点,因为人们已经回到自己家中,将其视为自己的城堡,不想搬家了。

他说:“待售房没有那么多,但需求更多,所以推高了价格。”

墨尔本高端房产买家代理人David Morrell表示,买家们正在争夺度假热区以及墨尔本绿树成荫的内城区住房。

他说:“真正的热区是象Portsea和Sorrento这样的度假区,在过去两个月里涨了15%到20%。”

他称,市场上有些人被打了个措手不及,因为他们预计经济衰退期间价格会下跌,但低利率反而支撑了价格。

墨尔本买家希望在昆士兰购房,那里中共病毒病例较少,天气温暖。

3个竞标者在最近一个周末拍卖会上竞争墨尔本Sandringham的一栋大庄园房,将卖家——演员Lisa McCune的价格推到了525万澳元。

在另一笔交易中,房地产开发商家族的Anthony Deague在Zoom拍卖会上以1475万澳元的价格买下了Rupert Murdoch的侄子James Calvert-Jones出售的一套Toorak住宅。

现在很多Toorak豪宅正在出售,其中包括Irving Road要价3500万至3800万澳元的豪宅,一处位于Clendon Road的庄园房要价1850万至2035万澳元,一所位于Myvore Court的现代住宅要价2300万至2500万澳元。

责任编辑:简玬

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