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旧金山房市

别人不买的时候买 别人不卖的时候卖

旧金山公寓的价格受到中共病毒的冲击,今年有下滑趋势。(Shutterstock)
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【大纪元2020年12月28日讯】编译:李欧・大纪元
“当别人贪婪时要恐惧,而当别人恐惧时要贪婪。”——沃伦・巴菲特

奥玛哈先知(指巴菲特)现在可能在谈论旧金山房地产市场。大家都知道,聪明的投资者喜欢低价买入和高价卖出,但是识别这些机会的最佳时机是在不确定的时期,即当群众陷入停滞,或朝相反方向发展时。

经过旧金山房价破纪录的秋季之后,整个旧金山房市的独立屋住宅的竞争仍然很激烈,而且对于立马可入住的房产来说,竞争尤其激烈。11月,旧金山总共售出250套房屋,中位售价为170万美元,平均待售天数为17天。在某些炙手可热的街区,例如日落区和帕克赛德区(Sunset and Parkside),竞价和多重报价已是常态。

对于公寓而言,情况则大不相同,11月共售出290套,最后一天尚未售出的有1,184套公寓,平均待售天数为48天。这只是一个平均值,有些公寓要花几个月的时间才能售出。房地产经纪人之间的共识是,大多数买家都处于观望状态,他们准备度过一个缓慢的假期。

但是,有些买家开始重新审视市场,这些较为乐观的买家对于负面的新闻有不同的解读,或者是他们看到有利的旧金山公寓房切入点。列举了以下引起买家兴趣的原因:

・强劲的股市为财富提供了可观的收益,尤其是在科技领域。
・随着公寓市场的萎缩,买家可以从强势位置进行谈判。
・年末迎新之际,一些卖家正在降低他们对房市的期望。
・部分卖家感到失望,并在假期期间将其房产撤出市场。这有助于我们确定真正有动机的卖家!
・利率处于历史低位。
・买家认为他们有更多时间对房产进行尽职调查。报价上的附带条款不会是“死亡之吻”。
・COVID-19疫苗提高了我们对企业再次开业的希望。
・新一轮政府刺激措施的将提振经济。

有些人可能还记得2010年的房地产市场。当时的销售速度很慢,但是有信心的买家已经获得了丰厚的回报,有时将其投资增加一倍或三倍。

当其他人不购买时,那可能是最好的购买时机。大多数人不遵循这一原则。许多人认为,未来将会有更好的时机,他们错过了精明的投资者或经纪人现在可以看到的线索。我们要说的是,要确定市场的高峰或低谷是不可能的,您不必为了达到惊人的回报,而去追求那些高峰。#

来源:Haven Group




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本文刊载于旧金山12月26日地产版

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责任编辑:李曜宇

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