【大纪元2020年12月30日讯】（大纪元记者张东光综合报导）在美国，2020年除了美股不断刷新历史高价，美国房市的繁荣热络也是可圈可点。凯斯席勒全美房价指数10月同比上涨8.4%，高于前月的7%增幅，创下6年新高。凯斯席勒美国20大城市房价指数10月也较去年同期上涨7.9%，高于预期的6.95%和前月的6.6%，同时创下2014年6月以来新高。
造成2020年美国房市如此热络的原因有三，其一是美联储的零利率政策促使30年房贷利率创下50年新低。其次是疫情的因素使大部分的民众必须长时间居家，同时减少外出旅游消费等支出，这导致许多人将省下来的资金用于修缮房屋和购买新宅，其中许多人卖掉都会区的房屋，买进人口较不密集的郊区和乡下房屋。其三是房屋的供给不足，导致成交价节节攀高。
在各大城市中，10月表现最突出的是凤凰城，为连续第十七个月涨价，房价同比上扬12.7%，接着是西雅图和圣地牙哥，房价涨幅为11.7%和11.6%。表现最差的是纽约、芝加哥和达拉斯，但房价也都比去年上涨超过6%。
全国房地产经纪人协会（NAR）资料显示，11月成屋销售较前月意外下降2.5%，反映房价涨多有负效应，但11月的销售数字仍比去年同期增长26%，显示整体买气仍不差。
值得注意的是，高房价的效应已导致买房者的警觉。房利美（Fannie Mae）公布的11月购屋信心指数下滑1.7点至80点，为连续三个月上涨之后的回档，同时也比去年同期低11.5点。专家认为，买房者此时正担心疫情可能冲击他们的购屋能力和意愿。
美国住房营建商协会（NAHB）公布的建商信心指数也发现，11月出现90点的新高价位，12月回落到86点，但仍比4月的低谷30点大幅回升，也比1月疫情爆发前的75点显着攀高。这反映建商对于房市的景气看法比消费者乐观。
责任编辑：叶紫微 #
