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渥京拟收海外买家税 专家:不能一刀切

专家称,加拿大除了多伦多和温哥华,其它地方欢迎外国买家,毕竟发展经济很重要。(Darryl Dyck/加通社)
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【大纪元2020年12月02日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大自由党政府在本周最新财报更新中透露,为打击房价上涨,明年计划征收海外买家房屋税。财报表示,此举将使首次买家受益,会增加市场房屋供应。

卑诗房价海外买家税发威?

过去几年,安省、卑诗和爱德华王子岛等省房价飙升,居民苦不堪言,政府收海外买家税有极大的民意市场。但有专家认为,此举不一定管用。

据CTV报导,总理特鲁多此前曾盛赞卑诗海外买家税,透露联邦也会征收类似税。卑诗省府去年透露,去年海外买家投机税和空置税共创收1.15亿元。卑诗财长认为,去年上半年卑诗房价跌5.6%,海外买家税功不可没。

但卑诗大学商学院副教授索默维尔(Tsur Somerville)认为,海外买家税推出后,温哥华房价虽跌,但仅靠海外买家税,并不能彻底解决当地房屋担负力问题。

卑诗除针对海外买家征收投机税和空置税外,还征收物业转让税。2017年,安省政府也开始针对大金马蹄地区非公民和非居民买家征收投物业机税和空置税。爱岛省的规定是,非居民买家购置5亩以上土地,必须向一个专门委员会提交申请。

专家:没必要全国都收外国买家税

今年中共病毒肺炎疫情爆发后,受超低利率和独立住宅需求激增双重因素推动,全国部分地区房市行情火爆,房价飙涨。

索默维尔表示,一些海外买家需求旺盛的地区房价虽跌,仍高得离谱。对于旅游区来说,外国人拥有当地度假物是好事,而有些城市房东有空房却找不到租客,如卡尔加里和埃德蒙顿等地,房屋供应充分,海外买家根本影响不了房价。

索默维尔认为,全国各地行情差别大,渥京实在没必要征收全国性的海外买家税,现在这么一搞,让人觉得好像全国各地房子都在被外国人疯抢。

西门菲沙大学商学院金融学教授帕弗罗夫(Andrey Pavlov)也认为,将卑诗海外买家税政策推广到全国范围,是个馊主意,不仅改善不了住房担负力问题,还吓退外国投资。

帕弗罗夫认为,除多伦多温哥华两地外,全国多数城市都能容纳并欢迎更多外国人在当地置业,甚至能因此受益。渥京这么搞,反而有可能打消建筑商、开发商和投资商积极性,影响房屋供应。

他认为,要想创收和加紧还债,渥京要做的是尽快恢复经济增长,而不是靠收这个税来填窟窿。◇

责任编辑:文芳

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