【大纪元2020年12月04日讯】(记者陈安编译报导）10月初，卡尔加里房地产局（CREB）新报告显示，卡尔加里的房地产市场第三季度的销售显着增长。
但CREB首席经济学家安．玛丽．劳瑞（Ann-Marie Lurie）认为，这是谨慎的乐观态度。 “有了改善，尤其是在就业人数方面，比今年早些时候要好。但是失业率仍然很高，所以这就是我要谨慎的原因。”
CREB的第三季度报告显示，从7月到9月底，该市场的销售情况令人惊讶。与2019年同期相比，本季度房屋转售量增长了12％。
与第二季度相比，销售数字也有了很大的改善，第二季度的销售比去年同期下降了30％以上。通常，春季（4月至6月）季度是一年中最强劲的季节。
但是由于病毒大流行，大部分销售活动推迟到了夏季，这在一定程度上解释了为什么今年第三季度的需求比过去5年中的所有第三季都高。
劳瑞说，抵押贷款利率下降也刺激了市场活动。“现在利率下降，而且我们的价格比几年前要低很多，这足以将人们带回市场。”
劳瑞进一步指出，从2018年开始的联邦政府压力测试也曾在糟糕的时候打击了这座城市的房屋市场。然而，规则在4月份发生了变化，放宽了对买家的借款要求。这成为市场的利好因素。
她还补充，房屋类型之间仍然存在显着差异。大多数独立屋表现佳，公寓的销售实际上仍然比去年第三季度要慢。
独立住宅尤其是中低端住宅非常热。总体而言，基准价格增长了0.7％，达到$ 487,567，与2019年相比，销售额增长了近17％。连排和半独立式房屋的销售均出现了类似的增长，尽管价格有所下降。
然而，公寓仍在继续挣扎。基准公寓的价格下跌1.53％，至$ 246,300，销量下跌超过10％。 迄今为止，市场的所有销售均出现下降。
劳瑞说，到今年最后三个月，市场状况仍好于预期。现在的问题是，需求动力能否延续到2020年底，因为 “我们没有找回失去的所有工作”。从第二季度开始的净移民迁移数量比2019年有所下降。
她指出，“这并不是说第三季度并不理想”，但是缺乏典型的房地产驱动因素（例如移民和就业增长）“使我感到担忧”。
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